2019-07-05
經濟日報
尖沙咀為商業及零售集中地，商廈價值高，財團亦部署收購區內地盤，重建成商廈。
尖沙咀今年有不少新商業項目落成，最大型定為新世界（00017）旗下Victoria Dockside，提供商場及商廈，而商場部分K11 MUSEA提供115.7萬平方呎零售樓面，預計於今年第三季開幕。另外，恒地（00012）旗下的中間道15號H Zentre預計於今年第三季落成，項目前身為中間道停車場，總建築樓面約34萬平方呎。
建灝地產17.6億購亞士厘道地盤
財團近期積極收購尖沙咀物業，部署重建，如早前資本策略標售尖沙咀亞士厘道21至27號，並於昨日截標，據悉獲數個財團競投，最終以17.6億元售出，按20億元意向價計，減幅約12%。該物業地盤面積約8,107平方呎，已獲批興建一座商業大廈，總地積比率面積約為97,284平方呎，按成交價計，每呎樓面地價約1.8萬元。
翻查資料，地盤由3幢舊樓組成，分別為亞士厘道21至21A號舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley27資本策略收購項目多年，並集齊業權。據悉，新買家為建灝地產，該集團過往發展住宅項目為主，包括曾推售啟德天寰，如今首次進軍商業項目。
另外，亞士厘道附近的漢口道，亦有財團密密收購，新世界相關人士申請強拍的尖沙咀漢口大廈，早前再斥資4,758.9萬元增購該廈2伙，收購呎價約2.8萬至3.2萬元，收購接近尾聲。據EPRC經濟地產庫資料顯示，尖沙咀漢口大廈的10樓B室和C室，分別以2,233.9萬元及2,525萬元成交，以單位實用面積約800平方呎計算，呎價約2.8萬至3.2萬元，較半年前高約半成。新世界近年積極併購尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈單位，地盤面積約1.16萬平方呎，相關大綱圖劃為「商業（6）」用途，可建樓面面積上限約13.92萬平方呎。
高鐵通車 銀座式商廈需求增
分析指，尖沙咀為傳統零售核心區，亦屬商業地段，故物業商業價值甚高，而商廈既可作傳統寫字樓用途，亦可作銀座式商廈，提供餐飲、醫療及美容等服務，故非常靈活。
事實上，高鐵通車後，因西九龍站與尖沙咀非常接近，到訪該區的內地客數量定必增加，令區內銀座式商廈，特別是醫療的需求增加，故區內商廈價值可望再提高，吸引財團先進行併購及整合地盤，日後重建。
撰文 : 梁建國