2014-06-23
經濟日報
將軍澳峻瀅及元朗尚悅兩大入伙新盤，租盤存量急速被消化，租金升幅甚明顯，完全解除拖低大市租金的威脅。
以將軍澳峻瀅為例，4月份正式收樓入伙，當時有近500個單位放租，但近4個月累積租出約365個單位，數月間租金升幅逾3成。本月至今共錄87宗租務成交，實用面積呎租約21元，較3月份的實用面積呎租18元，上升17%。
中原地產高級營業董事李玉祥表示，峻瀅兩房單位租金升幅最明顯，最多放盤時曾經低見9,300至9,500元。但時至今日，兩房成交租金已達1.2萬元。
例如6座高層D室，實用面積507平方呎，剛以1.2萬元租出，實用面積呎租約24元，創屋苑兩房呎租新高紀錄，短期內屋苑兩房租金可挑戰1.25萬元水平。
至於元朗尚悅方面，入伙初期兩房租金最平8,000元有交易，曾創入伙盤租金新低，高峰時屋苑租盤逾100個。惟項目入伙逾3個月後，目前兩房租盤只有20至30個左右，租金終重上萬元的水平。市場指出，屋苑8座中層戶，實用面積440平方呎，月租約1萬元，實用面積呎租23元。
尚悅低層 租金回報3.1厘
至於租賃回報亦見3厘，如3座低層J室，實用面積440平方呎，月租9,500元，以業主買入價約370萬元計，回報有約有3.1厘。
目前屋苑兩房叫租由9,500元起，而實用面積逾400平方呎的大兩房，個別叫租價可達1.2萬元水平。