2014-06-23
經濟日報
欄名:交易現場
買賣氣氛轉好，市場重現信心，惟鰂魚涌區屋苑缺乏500萬元內交吉盤，準買家終以1.4萬元，轉租華蘭花園兩房。
該名人士於太古坊上班，早於兩年前沽出自住物業後，一直租用單位等待樓下回調，但樓價大跌不成，見近期氣氛轉好，樓價也開始在低位回升，即重燃入市信心。
交吉盤缺 準買家轉租低層
據了解，該買家由於資金所限，連首期及雜費在內，可動用的資金約150萬元，故此一直希望購入物業後，採用8成至8成半樓按。相反，如購入連租約戶，單是首期也要付5成樓價。加上銀行壓力測試下，以目前利率加3厘計，僅能購買500萬元以內的單位。
故此該名人士打算在區內搵500萬元內，屋苑形式的中層兩房單位，目前區內屋苑主要有康怡花園、南豐新邨及華蘭花園，但前者的入場價，普遍也貼近600萬元，超出其預算甚遠，至於南豐新邨及華蘭花園，則不乏500萬元放盤選擇，分別為490萬及470萬元，惟均屬連租約戶，並無現樓可睇。眼見未有符合預算的交吉賣盤，終被迫轉租。
當時市場上可揀的租盤十分有限，僅兩間，其中一間為南豐新邨實用面積391平方呎，建築面積474平方呎，低層望園景，月租叫價1.48萬元，惟內籠裝修較舊。而另一伙則位於華蘭花園雅蘭閣低層D室，實用面積374平方呎，內附雅裝，由於戶主希望盡早將單位出租，開價僅1.4萬元，該名租客決定承租，由於戶主於年初以438萬元買入，租金回報有3.8厘。
租盤少於5伙 2房叫1.55萬起
大亨地產發言人馮耀邦稱，目前華蘭花園租盤十分渴市，粗略統計少於5間，兩房月租叫價，現時約介乎1.55萬至1.65萬元不等。
屋苑大部分的租客，主要是在太古坊一帶商廈上班，如果單位內籠企理，租盤多可於兩周內獲承租。而有部分租客因灣仔區租金較高，故此寧願選擇租住鰂魚涌物業。