2014-06-23
經濟日報
暑假將屆，內地大學生租樓潮開始出現，個別熱門屋苑的內地生租客佔30%以上，而且今年的內地大學生出手相當闊綽，業界預期可推高租10%或以上。
黃埔389呎高層 呎租39元
近日多個地區均錄得內地大學生高價搶租盤的個案，例如紅磡黃埔花園2期15座高層D室為例，實用面積389平方呎，剛獲內地大學生以1.5萬元承租，實用面積呎租約39元，創屋苑兩房單位租金新高。據悉，該名內地大學生家境富裕，由於有家長來港陪讀書外，還聘請傭人照顧日常起居飲食，故獨資承租兩房單位。
有將軍澳代理稱，有職員單月至已做6至7宗內地生租賃，且對居住環境有要求，個別租客至少要「一人一間房」，個別甚至寧願比多少許租金，租住海景單位。例如調景嶺站都會駅2座高層A室，實用面積492平方呎，由3名來自重慶市的內地大學生合租。代理指同屋苑有不少山景單位月租約1.6萬元，但該批學生寧願租住較貴的海景單位。業主要求出示收入證明時，3人都能出示銀行戶口內有逾20萬元存款，而且家人每月定期有萬多元生活資助，以顯示有足夠的交租能力。
怕遲租無盤 寧繳1個月空租
另外，新近有3名內地生，以1.32萬元承租峻瀅2座低層D室，屬3房間隔，實用面積694平方呎，據了解，租客原於8月份才來港入住單位，怕遲租無盤，寧白繳1個月租金以確保有屋住。
受惠於內地生提早租樓，將軍澳本月暫錄268宗租賃成交，較上月同期的252宗，增加約6%。
中原高級區域營業經理藍浩然指出，在內地大學生加入搶租盤的刺激下，粉嶺區租務交投量急增，以粉嶺名都為例，本月暫錄16宗租務成交，當中逾30%由內地大學生承租，整體租金較上月同期上升10%。例如粉嶺名都6座中層H室，實用面積454平方呎（建築面積608平方呎），屬於3房間隔，剛由3名內地大學生合租，實用面積呎租29元，直逼市區大屋苑的租金水平。
粉嶺名都呎租30 直逼市區
藍氏指出，粉嶺名都兩房單位年初月租9,000元便有交易，但近日已經上升至1.2萬元，例如1座中層F室，實用面積399平方呎，以1.2萬元租予內地大學生，呎租達30元。
有代理指天水圍嘉湖山莊也有一、兩組內地生頻頻睇樓，料因屋苑租平，3房租金只需約9,500元，較市區逾萬元划算，故吸引內地大學生進駐。
業界人士預期，由於今年內地大學生租樓出手闊綽，相信租樓高峰到來時，整體二手租金可被推高10%。
撰文:黎煥成