2019-11-06
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛有回暖迹象，發展商紛加快推售步伐，短期內新盤戰場烽煙四起；其中元朗山水盈昨推出首批67伙，折實平均呎價10973元，較同區造價有逾約一成折讓搶攻，同時提供最高18%折扣優惠，入場價906萬多元，並於今日起正式對外界開放參觀及收票。
近期新盤紛採低開策略推盤，由路勁發展的元朗山水盈，昨首推67伙，最平折實呎價低見9900元。路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，該盤屬集團在本港首個發展項目，首批主打3房戶，以優惠價推出，形容屬「3房勁喜價」，對比區內二手屋苑有超過一成折讓，冀吸納換樓客及投資者。當中有12伙，折實後售價低於1000萬。
鍾彩玲續指，項目有6種付款方法，包括即供付款最高享18%折扣優惠、建築期最高享15%折扣。示範單位將於今日起正式對外開放參觀及收票，料最快下周首輪開售；集團將會視乎市況決定加推安排，並具加價空間。另外，項目提供316個車位，首批單位買家可獲一個車位認購權，售價約138.8萬。
該盤首批均為3房套單位，面積916至970方呎，分布於1、2、3及5座。價單定價介乎1105.8萬至1443.9萬，呎價12072至14916元，以最高18%折扣計，折實售價906.8萬至1184萬，折實呎價約9900至12232元，折實平均呎價10973元。
入場單位為5座2樓B室，916方呎，屬3房套房戶，價單定價1105.8萬，折實售價約906.8萬，折實呎價約9900元。最高為3座12樓A室，面積968方呎，定價1443.9萬，折實售價1184萬，折實呎價12231元。
然而，該盤首批單位價低於同區鄰近二手屋苑，對比鄰近新盤PARK YOHO NAPOLI目前呎價約15000元，有逾兩成多折讓，較二手屋苑新元朗中心呎價約13300元，則有17%折讓。另外，新界區對上一個新盤呎價低於10000元，為永泰地產發展屯門THE CARMEL，今年1月初時推出首批單位，平均呎價10901元，最平呎價更低見9488元。
事實上，該地於2016年初推出時曾流標，同年8月重新招標後由路勁基建以9.89億力壓13財團奪地，樓面呎價約2690元，屬市場預期內。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商以低市價推售，預期除用家外，亦吸引不少投資者，料項目落成後租金可達逾30元水平，回報逾3厘。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首批以低開出擊，屬近年新界豪宅罕見，較附近二手屋苑低10%至20%，較市中心屋苑更低30%至40%，相信發展商以高折讓起動市場，可吸引換樓客，預計首批可錄不俗銷情。
若加推提價克制，相信市場能承受；料區內二手市場大單位交投會受壓。