2014-06-23
經濟日報
細價樓盤愈升愈有，樓市轉勢盤源缺，業主已重新主導市場走勢，其中牛頭角淘大花園成搶手貨，兩天兩錄破頂成交，新高呎價1.4萬元，成屋苑歷史新高。
開放式連平台 357萬沽
市區細單位需求高，不惜以高價奪心頭好，淘大花園開放式連平台戶，以357萬元沽出，呎價達1.4萬元。該單位為N座高層5室，實用面積255平方呎（建築面積345平方呎），屬開放式間隔，單位擁百多呎平台，是市場唯一同類盤源，租客交吉後，即日已吸引近20台買家睇樓。
單位開放睇樓約1小時後，業主便通知各代理已有買家傾價，不要再帶客上門，終以屋苑新高呎價沽出。原業主2010年3月份，以193萬元購入單位，4年間升值164萬元，幅度有85%。
另外，利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，屋苑A座高層2室，實用面積389平方呎（建築面積462平方呎），單位兩房改1房，放盤約一周以439萬元沽出，實用呎價11,285元，造價屬同類標準戶新高。高價成交增刺激本月淘大花園呎價最新報10,994元，按月升約5%。
至於造價一向低水的天水圍嘉湖山莊，本月樓價發力狂追，上周有3房戶以新高價415萬元沽出後，連兩房戶造價亦超越300萬元水平，料創出97後新高。市傳景湖居12座高層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），單位較開價高3萬元，以318萬元沽出，實用呎價7,130元。
細價盤源收窄 價急升
搶盤潮更蔓延至新界二線屋苑，大埔翠屏花園及昌運花園實用呎價逾萬元沽，其中昌運中心4座高層F室，實用面積339平方呎（建築面積451平方呎），成交價348萬元，呎價10,265元。
業界人士指出，二手樓價急升，主要原因是細價二手盤源收窄，以將軍澳私樓為例，至少有7個屋苑，包括君傲灣、南豐廣場等無匙盤供睇樓，至於將軍澳廣場及蔚藍灣畔，匙盤只有一個。代理指出，睇樓由以往「業主等買家」，變成「買家等業主」，為求上門睇樓，買家更可等待半個至1個小時，而業主臨場反價，盤源少買家無奈接受，造成樓價重上升軌的局面。有買家轉投另類盤，其中將軍澳新都城3期1座高層戶疑似凶宅，以555萬元沽。
撰文:文倩婷