2019-07-05
經濟日報
貿易戰影響機構部署，高力報告指，41%受訪的香港寫字樓租戶，考慮約滿後搬遷，當中以東九龍及港島東為熱點。
政治局勢緊張 短期抱觀望
高力國際發表2019年度香港寫字樓租戶問卷調查報告，該報告透過訪問來自363名不同行業的租戶，包括金融保險業、採購與物流業、零售和批發業，以及數碼新媒體產業，以調查未來的香港寫字樓市場趨勢。
報告發現，正值國際貿易摩擦升溫與本地政治局勢轉趨緊張，雖然有更多租戶對未來12個月的業務前景抱觀望態度，而短期內市場會波動，租戶對香港寫字樓市場長遠的前景仍然有信心。逾4成受訪者計劃未來3年會繼續擴張，主要受新興創新科技行業及大灣區發展規劃帶來的新機遇所帶動。
港島區租金高企 3年升14%
面對租金高昂，41%受訪者正考慮租期約滿後搬遷，港島區租金於過去3年有14.3%升幅，而九龍及新界區租金升幅分別為4.7%及1.4%，因港島核心區租金高企，故有45%機構考慮遷出中環。雖然有過半受訪租戶傾向於同區遷移，特別是現時位於核心商業區及周邊地區的租戶（包括中環、金鐘、上環、灣仔及銅鑼灣），但對其他地區有意搬遷的租戶，九龍東及港島東成為最熱門的選擇。
高力國際商業物業服務總經理顏慧萍指，在全球經濟放緩與中美貿易持續緊張的陰霾下，租戶表現了高度關注，其中有9%受訪者對未來12個月的業務前景仍不確定，租戶普遍認為全球經濟預測放緩與中美貿易在未來3年最有可能影響其業務發展前景。
她指報告顯示，租戶漸重視靈活工作文化，包括推行彈性活動工作間政策及關注員工的工作體驗，業主應考慮在新商廈項目中加入受租戶歡迎的配套設施，包括會議室或活動場地、健身房或咖啡室等，以吸引租客落戶。
撰文 : 梁建國