2019-11-06
經濟日報
政府放寬首置按揭後，由於以建築期付款計劃才可承造高成數按保，故近半月的全新盤採用建築期付款的買家達四成，而買家用建築期付款買山水盈單位是否有吸引力？買家須留意數項重點。
首先，路勁地產錦田北山水盈首推67伙，付款方法有6款，包括150天即供、150天備用一按、150天尊尚備用一按、150天備用二按、建築期及建築期備用二按，最高折扣介乎10%至18%。抽出建築期付款為例，買家最高折扣為15%，較6款付款中折扣率最高的150天即供18%，相差3個百分點，差距未算大。
其次，山水盈預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期長約17個月左右。150天即供於簽署臨約時支付5%訂金後，餘下95%樓價則於150天內全數支付；建築期付款方面，除臨約5%訂金外，買家則須於150天內支付5%加付訂金，餘下90%樓價則於收樓時付清。當然，建築期與即供付款日子相差約一年左右，而建築期對買家資金運用有更大靈活性。
首批僅4伙 低於1000萬
最重要一點是，山水盈首批全屬面積近千呎3房，買家採用建築期入市15%折扣計算，整批折實樓價940萬至1,227.4萬元，當中低於1,000萬單位只有4伙，可受惠新按保措施最多承造八成樓價按揭，餘下單位貴逾千萬。
換言之，若買家考慮以新按保入市，只能考慮該4伙單位，故因應新按保而用建築期入市，相信未能成為最重要考慮因素。
作者：梁子謙