2019-11-06
經濟日報
錦田北山水盈主打3房單位，面積732至1,006平方呎，佔全盤約62%，首批67伙單位集中近千呎3房，建築期付款折實平過千萬佔4伙，首置上車購千呎新樓再不是夢，首期低見188萬元，惟其入市要求更為「高昂」。
新按揭較舊制 供款多50%
山水盈即供折實有16伙低於千萬，舊按揭下最多可借500萬元，以5座2樓B室為例，面積916平方呎，150天即供樓價906.8萬元，按舊按揭計算，買家最多承造六成按揭，但上限為500萬元，即首期約406.8萬，以2.5厘及30年期計，每月供款19,756元。
政府上月中放寬按揭，1,000萬元以下單位最多可借八成樓價，而山水盈建築期付款折扣較低，折實1,000萬以內單位則降至4伙，樓價940萬至998.3萬元，新按揭下買家首期僅188萬至199.66萬元，首期大減逾半。
同樣例子，在建築期付款下樓價增至940萬，惟買家可於現樓時申請最多八成按揭，的確可將首期降至188萬元，表面上較為輕鬆，惟同樣條件計算，每月供款則增加至29,713元，比即供（舊制）供款高50%。
事實上，買家除了留意按揭成數之外，亦要留意貸款及壓力測試，而上述例子，即供付款家庭月入要最少4.73萬才可符合銀行全筆貸款的加3厘壓力測試；若買家建築期入市借足八成，家庭月入要求則要大大增加至最少7.12萬元，買家入市及選擇付款方法前，亦要先權衡利弊，否則入市夢隨時變噩夢！
作者：梁子謙