2014-06-23
經濟日報
微調「辣招」後，過去周末新盤銷售金額逾60億元，創至少3年新高，市場浮現小陽春現象。惟業界普遍認為，樓市仍缺乏利好因素支持，下半年僅保持量升價穩局面。
隨着政府微調「辣招」，發展商開始加快推售貴價新盤，過去周末在西南九龍GRAND AUSTIN、大埔白石角逸瓏灣I及荃灣環宇海灣3大新盤帶動，兩日一手市場共售出506伙，按周增加約18%，銷售金額更逾60億元，創至少3年以來新高。
換樓客重拾信心 銷情理想
新盤市場銷情理想，固然反映換樓客重拾信心，加快入市步伐，形成「樓市小陽春」的氣氛。不少發展商高層認為，市場轉好與政府微調雙倍印花稅有關，加上低息環境及實質住屋需求，刺激大批換樓客重新入市；又認為政府短期內不會有更多遏市措施，故預期旺勢可延續至下半年。
不過，不少業界普遍認為，是次「樓市小陽春」難以長期維持，因為市場上的利淡因素增多的局面並未改變。早在今年初已經看淡樓市的中原集團創辦人施永青坦言，近期發現買家心態與自己年初預測有所不同，累積一年多的購買力正在釋放，令市況有所好轉。但他仍認為，樓市長遠趨勢未改，仍然是下調多於上升。
投資者：入市要量力而為
雖然市場普遍認為近日出現小陽春現象，但認為樓價不會急升。城大建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，下半年樓價無大升的動力，成交量可能有所增加，但樓價只會保持平穩。
此外，有「白旋風」之稱的陳清白指，現時是買家見樓價高企不下，而失去耐性、理性，才造就短期旺市，但政治環境不穩、美國加息周期逼近等種種利淡因素均放在眼前，樓價根本難有大升空間，所以奉勸置業人士要量力而為。
除了樓市基本因素欠佳外，新盤有3個現象值得留意。首先是新盤市場整體銷售理想，但多個以貼市場推售的新盤，都不能夠「一鋪清袋」，餘下小量貴價單位未獲市場，反映市場未全面復甦。
其次，有別於過往旺市，新盤加推動輒加價5%至10%，現時即使加推單位亦只輕微提價1%、2%，贈送印花稅等策略亦無改變，反映發展商部署非常小心，擔心過大的動作會「打斷」脆弱的小陽春。
再者，新盤銷情雖理想，但未能帶動同區二手屋苑造好，而新盤換樓鏈重啟後，能否釋放出二手盤源，紓緩二手盤缺所引起的連鎖作用亦值得關注。
撰文:余敏欽