2019-04-01
經濟日報
樓價回升，加上一手空置稅，發展商趁旺市積極推盤，本季有近1.1萬伙新盤可推，佔全年推盤量約三分之一，當中5個屬逾千伙大型新盤，西南九龍匯璽III及屯門掃管笏管翠路項目最矚目。
據本報統計，第二季可望推售的一手新盤至少涉近1.1萬伙，涉約17個項目，以全年可望推售的新盤約3萬伙計算，已佔了全年推盤量約三分之一。第二季當中至少有5個屬提供逾千伙的大型項目，其定價或多或少亦成為後市指標。
恒大掃管笏項目 共1982戶
第二季的大型新盤主要集中在新界及九龍區，中國恒大（03333）在本港首個住宅項目屯門掃管笏管翠路項目第1、2期，較早前已批出預售樓花，意味可於短期內隨時出擊，兩期合共提供1,982伙，以伙數計算亦是今年最大型的項目。而億京大埔白石角海日灣II亦於日前上載樓書，短期有望開售。
另外，部分市區盤及鐵路大型新盤都有機會第二季開賣，包括新地（00016）西南九龍匯璽III、會德豐地產牽頭的將軍澳康城7A及7B期、嘉華國際（00173）啟德項目、長實（01113）長沙灣海壇街新盤，各盤除了有一定規模外，戶型選擇亦多元化，主要提供中小型單位，相信屆時會成市場焦點。
近期新盤 不再低市價推售
除了中小型住宅外，次季亦有4個豪宅新盤推出市場，較為市場矚目的為港島區3豪宅項目渣甸山皇第、東半山司徒拔道第1期及中半山波老道第1期，不過由於這類豪宅新盤提供的單位甚少，涉及銀碼較大，推盤手法與中小型住宅不同，發展商傾向小量招標推出市場並善價而沽，隨時會創出天價。
事實上，首季初有部分新盤以低市價3、4成推出，隨着樓市逐漸反彈復甦，發展商已跟隨市況逐漸改變低市價推盤策略，最近多個開售的新盤，例如紅磡啟岸、馬頭角瑧尚、北角維峯•浚匯、長沙灣家壹等，發展商已採用貼市價甚至略高市價推出，而其後加推單位甚至乎大幅加價1成以上，都反映了發展商的推盤信心增加。
業內人士相信，隨着市況持續升溫，第二季一手市場相信難重演大幅低市價開盤的情況，貼市價相信會是主流，個別較細規模的新盤甚至或以市價推出。
撰文 : 梁振鋒