元朗錦田北山水盈首批67伙，全屬3房戶，折實呎價9,900至12,232元，較區內一、二手低開逾1成，入場單位折實價906.8萬元，呎價低於1萬元，今起收票，最快於下周開售。
山水盈首張價單推出67伙，全數為3房單位，面積由916至970平方呎。價單售價由1,105.8萬至1,443.9萬元，價單呎價由12,072至14,916元。
項目提供6種付款方法，連同「特別折扣優惠」、「印花稅津貼優惠」及「置業優惠」等，採用「150天現金優惠付款計劃」最高可享售價折扣高達18%，以此計算，項目折實售價由906.8萬至1,184萬元，折實呎價由9,900至12,232元。
入場3房 折實906.8萬
入場單位為5座2樓B室，屬916平方呎的3房單位，價單定價1,105.8萬元，呎價12,072元；以即供計劃計算，折實售價906.8萬元，呎價9,900元，如以建期付款計劃計算，折實約939.69萬元，呎價10,261元，可承造9成按保。
以即供計劃折實售價計算，售價於1,000萬元以下的單位有約16個，如以可採用高成數按保計劃的建築期付款計劃，較即供計劃少約3%優惠，折實售價由939.9萬至1,227.3萬元，1,000萬元以下單位只有約4個。
然而，發展商為買家提供一、二按計劃，最高一按加二按可承造8成半按揭，首24個月利率為P減2.5厘，期後為P（P為5.5厘）。另外，首張價單的所有買家都可獲安排認購一個停車位，其價值預計為每個138.8萬元。
昨起開示位 今收票
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲指，是次定價為「開心吸引價」，參考西鐵沿線上樓齡較新的屋苑，首批定價有所折讓，望可吸引市場聚焦。項目昨日起向公眾開放示範單位，將於今日起收取意向登記，最快下周推售。
對比比鄰的一手屋苑，新地（00016）旗下PARK YOHO最新一期PARK YOHO Napoli於去年9月首推時的折實呎價，介乎於12,969至21,351元，與是次山水盈推出的呎價相比，兩者相差約24%。
如以比鄰的二手屋苑爾巒相比，屋苑最近實用呎價約12,893元，山水盈比二手屋苑低開約15%。如與元朗站上蓋屋苑比較，Grand YOHO近日成交呎價為17,536元，山水盈呎價低約37%。區內少有大3房單位供應，故料項目將吸引不少換樓客。
作者：梁可昕