2019-07-05
經濟日報
居屋第二市場身價上揚，10個指標居屋中有7個升幅跑贏私樓，以沙田愉翠苑半年呎價升逾2成最多。新居屋8月份攪珠後，有利購買力釋放。
居屋呎價升幅 跑贏私樓
今年新居屋以市價59折推售，惟無礙居屋第二市場物業（未補地價，即綠表）樓價升勢。本報統計10個指標居屋屋苑，其中有7個屋苑呎價半年升接近1成或以上，較反映二手私樓樓價走勢的中原城市領先指數，半年升7.6%多，意味居屋第二市場升勢跑贏私樓。
其中沙田愉翠苑第二市場呎價最新報11,372元，較去年9,380元，身價半年升21.2%居首位，而今年屋苑綠表樓價已兩度創新高，最新3房紀錄價750萬元。代理指出，愉翠苑樓齡18年，屬於沙田樓齡較新居屋，加上接近港鐵站，支持樓價由去年低位反彈。事實上，目前有業主以785萬元放售3房單位，挑戰屋苑樓價新高。
另外，成交量全線向上，黃竹坑雅濤閣錄20宗成交，較去年下半年2宗，升幅達9倍。翻查港島另一居屋王康山花園成交量，今年只有6宗，代理指出，由於康山花園樓齡已逾32年，房委會不會擔保買家承造最多95%的高成數按揭，不排除買家轉投質素相若、樓齡只有18年的雅濤閣，刺激屋苑交投急增，另雅濤閣呎價最新報12,829元，半年升7.4%。
10個指標居屋中，以天水圍天頌苑錄54宗成交最多。而整體公屋及居屋第二市場，上半年暫錄1,515宗，較去年下半年901宗，增加68%。
下半年居二交投 料達1500宗
至於下半年第二市場價量走勢，祥益地產總裁汪敦敬認為，假設目前的政治爭議及社會示威可於9月份前平息，料下半年第二市場成交量，可望達到1,500宗水平，與上半年相若。
樓價表現方面，由於近月購買力累積，如果買家重新入市，初期起動力量會大，加上居屋盤源少，料第二市場樓價反彈力，會比其他物業大。
汪敦敬續指，如現單位放盤價較市場有5%折讓，可以考慮入市。惟政治事件變化難料，買家亦要承受入市風險，置業要量力而為。
撰文 : 文倩婷