2019-07-05
經濟日報
一度引起市場矚目的屯門菁雋，減價3成重推，震撼市場，開放式單位近174萬元入場，屬近年罕見200萬元以下新盤出售，會否引起細價樓劈價潮？現時仍言之尚早。
因從最近數個中小型新盤銷情作參考，一手市況並不算太差，會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA上周六首輪推售全盤504伙，即日沽清；屯門OMA OMA首日賣229伙，亦沽約140伙，佔比約6成。
至於同區近日熱賣的新地（00016）御半山II期上月中公布價單，單位面積普遍較菁雋大，首批折實價介乎439.2萬至812.2萬元，折實呎價1.37萬至1.7萬元，已售出逾150伙，銷情理想。
一手銷情佳 減價屬個別例子
故此佳源（02768）今次劈價，可說是個別例子，原因之一在於去年定價遠超市場承受平，去年底推售27伙，至今僅沽出2伙。整個項目356個單位，仍有354伙餘貨，而且已是現樓，今次劈價相信是為加快去貨，避免日後政府開徵空置稅。
據運房局數據，未來3至4年一手潛在供應量有9.3萬伙，其中實用面積少於753呎中小型單位，約7.3萬伙，佔整體近8成，中小型單位未來中短期仍有不少供應，定價受壓。
綜觀現時一手承接力並不算太差，相信今次劈價屬個別情況，應未必會觸發一手細價樓劈價潮。至於對二手市場的影響，相信同區細價樓購買力會被搶去，同類銀碼二手盤交投應膠着。
撰文 : 梁振鋒