2019-07-05
經濟日報
屯門「龍床盤」菁雋去年僅售出2伙便停售，昨突減價逾3成重推36伙，更首推最細128平方呎單位，折實價173.8萬起，首期僅17萬元。
佳源國際（02768）及陞域集團旗下屯門菁雋，去年以高價推出但滯銷而停售，昨日解封重推，推出2號價單合共36個單位，全屬迷你單位，更包括最細的單位，面積介乎128至227平方呎；價單定價由222.8萬至462.3萬元，呎價由17,299至20,500元。
13伙低於200萬 釐印費百元
當中以60天即供付款辦法折扣率最高，連同其他優惠計算，最高折扣率為22%。如屬發展商相關公司員工，再有額外3%折扣。若以最高22%折扣率計算，今批單位折實價為173.8萬至360.6萬元，折實呎價13,493至15,990元。以入場費計，為一手新例後最低入場費的新盤。
今批單位樓價全數低於400萬元，至於低於200萬元的單位則有13伙；而低於200萬元樓價的單位，釐印費更只需100元，實為市場罕見。假設承造9成按揭，入場費最低單位，首期僅約17.4萬元，以25年按揭、息率2.375厘計算，每月供款約7,000元。
資料顯示，項目去年11月公布首張價單，樓價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元。若以個別單位作對比，包括最低入場費單位7樓31室，面積128平方呎，折實價173.8萬元，折實呎價13,578元；對比去年推出同層32室，面積131平方呎，樓價285萬元，呎價21,756元，大幅減價38%。
陞域：貼市價賣 料受市場歡迎
對於菁雋減價重推，陞域集團主席鄧耀昇指，集團對香港樓市前景有信心，項目今次是以貼市價重推，相信會受市場歡迎。據悉，項目將於周六開放現樓示範單位予公眾參觀，同日開始收票，料下周開賣。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目入場費低，相信可吸引年輕上車客。
據悉，發展商亦出高佣5%予代理，顯示散貨意慾甚高；而同區新地（00016）御半山II期見菁雋劈價，亦加佣予代理，佣金由3.75%至4.5%，較之前微升。
撰文 : 梁振鋒