2014-06-21
太陽報
筲箕灣是港島東上車的熱門地，想進駐區內較具規模的上車屋苑，Budget有限的話，不妨考慮筲箕灣中心及筲箕灣廣場，兩屋苑樓齡雖高，但以起居生活方便取勝。前者居住環境更靜中帶旺，加上有「食街」筲箕灣東大街相伴，住戶可謂大飽口福。至於筲箕灣廣場間隔選擇較多，又自設具規模的商場，同樣深得上車客歡心。
筲箕灣廣場 議價空間僅3%
若以入場費比較的話，單位尺碼較大的筲箕灣廣場固然較輸蝕，但勝在自設區內較最具規模的商場─天悅筲箕灣廣場，提供百多間包括超市、酒家、快餐店及服裝店等民生店舖，滿足區內居民的日常購物需要。
屋苑建有3座物業，提供約630伙，但樓齡二十二年，較筲箕灣中心年輕，外貌亦非如老牌屋苑般陳舊。
基座設商場 有利有弊
屋苑間隔亦頗多元，除了提供建築面積457至538方呎的兩房單位，另有588至597方呎的三房戶型。當中以面積400餘方呎的「細兩房」最受上車客追捧，該類單位部分以眼鏡房間隔，但整體採長廳設計。廳、房均設有窗台，拖低單位實用率至七成多。
不過，部份上述同類「細兩房」單位的廚房呈鑽石形，擺位考心思。加上屋苑四周有高廈遮擋，居住環境較筲箕灣中心侷促，基座商場又人來人往，所以受路面噪音影響不少。
值得留意的是，屋苑只提供戶外泳池，但足以讓住戶游泳Keep Fit，比筲箕灣中心優勝。而毗鄰的耀東邨有公共圖書館，行兩步更是熙來攘往的筲箕灣道，搭車相當方便，往港鐵筲箕灣站約六分鐘步程。
美聯黎泳傑表示，屋苑去年錄約20宗成交，惟不少300餘萬元的筍盤於本年初被吸納，由五月及至今仍未錄得買賣，業主議幅亦減少至3至5%。
目前買賣放盤有約13個，「細兩房」戶叫價400萬元起；三房戶則535萬元起。
筲箕灣中心 入場門檻低
筲箕灣是港島東較早發展的地區，不少私人屋苑都邁向三、四十年樓齡。於八十年代初落成的筲箕灣中心亦不例外，可幸近年屋苑進行翻新，減去一下陳舊的感覺。
筲箕灣中心坐落筲箕灣道，雖然是東區最繁忙的街道，惟由於位處尾段位置，只有零星車輛及電車途經，人流較少，居住環境較寧靜。
不過，屋苑鄰近金華街露天街市、「食街」筲箕灣東大街，用膳、日常購物不假外求，加上由屋苑往港鐵筲箕灣站及巴士總站，只需五分鐘步程，起居生活極為方便。
全數兩房 實用率八成
屋苑由3座物業組成，共528伙，單位建築面積由364至402方呎。除了基座有小商場，康樂設施欠奉。間隔方面，屋苑戶型較筲箕灣廣場單一，全部皆為兩房單位，但實用率高達八成。
屋苑的單位以眼鏡房設計，絕大部分單位無窗台，內籠見使。此外，附近的樓宇密度較筲箕灣廣場低，單位視野相對開揚舒服。
美聯聯席區域經理黎泳傑指，屋苑二手交投向來穩定，去年全年錄約18宗成交，與筲箕灣廣場相若，但今年初買家入市態度轉趨審慎，直至近月樓市氣氛轉好，於五月份「破蛋」連錄3宗買賣。
他續稱，屋苑盤源一直維持零星水平，導致業主提供的議幅只有2至3%。目前買賣放盤有約7個，全數叫價均低於400萬元，入門盤為B座低層H室，叫價370萬元。