新盤市場競爭激烈，發展商推盤開價克制。路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，首張價單推出67伙，折實平均呎價10,973元，較同區二手市低約一成，最低呎價僅9,900元。
該公司銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱，項目共設6種付款方法，最高總折扣18%，建築期則為15%。她指出，首批全屬三房戶，是次以折讓起動價推盤，較二手市價為低。而樓盤由昨日起開放示範單位，今日開始收票，加推單位有加價空間，最快下周開售。
折實入場費906萬元
首批單位中，以5座2樓B室售價及呎價最低，單位實用面積916方呎，折實售價906.8萬元。項目鄰近的兩個大型屋苑，二手平均實用呎價均低於1.3萬元，其中爾巒近期做價約1.29萬元。
資料顯示，今年亦曾有新盤以最低呎價1萬元以下推售吸客。永泰地產(00369)的屯門The Carmel，今年一月公布首張價單推出50伙，平均呎價10,901元，最低呎價僅9,488元。
業界料，山水盈開盤反應將會不俗。中原陳永傑認為，該盤開價較同區新盤為低，加上以豪宅定位，預計第一批單位銷情理想，而同區二手三房戶市道受壓。
美聯布少明則估計，該盤日後呎租可逾30元，租金回報逾3厘。他料本月一手交投量達1,800至2,000完，較上月為多。
明翹匯292伙周五賣
至於其他新盤亦積極加推單位搶客。佳明集團控股(01271)營業及市務總監顏景鳳稱，青衣明翹匯於本周五推292伙作次輪銷售，當中最平為2座2樓H室，面積299方呎，折實售470.3萬元。
項目今日將截止接受認購，截至昨天，連同首輪未有揀樓的復活票，已累收約5,000張入票登記。若以建築期付款計算，該批單位中，樓價800萬元或以下單位數目約有200伙。
她又稱，該盤過去兩日連錄3宗大單位招標成交。其中2A座23樓A室，實用面積755方呎，以1,246.3萬元售出，呎價16,507元，項目至今已錄7伙標售交易。
另方面，荃灣新盤映日灣昨日發出新銷售安排，推出最後一批共44個單位於本周六發售，折實平均呎價19,918元，最平單位為第3座9樓F室一房戶，折實售價為532萬元。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指，該盤已售出796伙，套現64.5億元。