2019-07-05
明報
【明報專訊】菁雋雖非由龍頭發展商發展，但因為最細一款開放式戶的實用面積僅得128方呎而「聲名大噪」；菁雋所屬的官地，為亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年以逾2.3億元投得，當時每方呎樓面價1530元，項目於2016年底展開宣傳，當時發展商高層指：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令菁雋有「龍牀盤」的外號。
收購價9.38億 呎價9571元
至2017年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。至去年有新發展，項目去年2月獲批預售後，鄧成波兒子鄧耀昇曾改口風稱，不排除將菁雋轉為出售。
值得一提的是，內房佳源國際（2768）去年5月與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房部分。資料顯示，項目共涉14.8萬方呎樓面，撇除1.2萬社福設施及3.8萬呎商場後，以9.8萬方呎住宅樓面計，每呎約9571元。據悉，物業是於完成建築工程後交付至新買家，意味鄧成波及佳源國際基本上不需額外付建築費，故即使菁雋今批加推單位折實呎價減至1.4萬餘元，仍然可獲相當不俗利潤。