半新盤「鬆綁貨」沽售止賺

(星島日報報道)受惠於市場氣氛轉好，樓價亦重現升軌，近期就陸續有半新盤業主，趁勢推出「SSD鬆綁貨」沽售止賺，並頻錄得買家承接，3年間樓價升幅約12.5%至35%，當中以將軍澳峻瀅II升幅最顯著。 　　近期市場就有不少半新盤業主、於SSD捆綁期屆滿後陸續沽售，綜合市場資料，最近沽售的半新盤鬆綁貨，3年間樓價幅度則介乎12.5%至35%。其中將軍澳峻瀅II升幅最多，港置助理分區董事劉浩勤表示，受惠於區內一帶連接有新盤推出，帶動令樓價持續上升，近期該盤平均成交呎價達13500元，以當年呎價約10000元計算，樓價升幅約35%。 　　他再指，項目1座高層H室，面積513方呎，2房間隔，早前以684萬成交，呎價13333元。原業主約3年前以548萬購入，帳面獲利136萬，升值近25%，事實上，屋苑鬆綁貨賺幅理想，平均可達兩成。至於同區屋苑緻藍天，目前最新平均呎價約13000元，相比3年前，每呎約10000元，3年間屋苑樓價上升約30%。 　　此外，東涌東環2期成交呎價亦較3年前有一定增長，現時達13400元，較3年前呎價約11000元，上升約21.8%，屋苑亦錄得鬆綁貨交投，利嘉閣高級分區董事關騰達稱，1A座中層2室，面積約645方呎，採3房連套房間隔，望海景，經議價後以848萬沽出，呎價13147元，據悉，原業主約於15年以約734.2萬購入，帳面獲利約113.8萬元，賺幅約15%。 　　至於近年接連有新盤推出的元朗，也錄得鬆綁貨沽售止賺情況，中原高級分區營業經理車子毅表示，元朗世宙現時平均呎價約14100元，較3年前呎價約1.2萬，上升17.5% ，近日就再錄得二手交投，其2座低層D室，面積427方呎，成交價680萬，呎價15925元，原業主於約3年前以購入513.2萬，帳面獲利166.8萬。另外，屋苑現時平均賺幅約15%。 　　市區屋苑亦錄得SSD鬆綁沽售個案，其中大角嘴利奧坊．曉岸，中原分行經理曾文慧稱，2座中層E室，面積203方呎，屬開放式，早前便以438萬成交，呎價21576元，原業主約3年前以348萬購入，帳面獲利達90萬，賺幅約26%。另外，目前屋苑平均呎價約21000元，相比3年前約18000元， 上升16.6%。　　 　　對於近期頻錄得半新盤鬆綁貨獲利個案，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，由於部分發展商於銷售新盤時，在定價下更低，藉此吸引買家青睞，而樓市經過三年發展後，價錢持續向好，業主於SSD鬆綁後，自然趁勢沽售獲利，另外，由於半新盤樓齡較低，單位內籠、配套簇新，故不乏買家承接。