2019-11-05
經濟日報
山水盈位於元朗錦田北，元朗區二手交投暢旺，10月份區內共錄122宗二手成交，較9月份77宗上升58%。當中比鄰的屋苑爾巒日前再錄成交，呎價10,832元。
山水盈比鄰爾巒，屋苑於2013年落成，至今樓齡約6年。據了解，爾巒設有一個中小型商場，商場租戶包括超級市場、食肆等，為鄰近屋苑提供生活基本所需。而項目二手交投不算頻繁，本月暫錄1宗成交，茵羅洛斯大道5座高層C室，面積877平方呎3房單位，以950萬元易手。據了解，原業主於2014年2月以695.3萬元購入單位，至今持貨5年，帳面賺254.7萬元，單位升值37%。
屋苑上月錄2宗成交，平均實用呎價約12,838元。其中茵娜大道6座高層C室，一個466平方呎的2房單位，以675萬元成交，呎價約14,485元。
爾巒4房單位 月租4.8萬元
參考屋苑之租務成交，多以逾千呎單位成交為主，新近錄得一個爾巒珍諾華大道6座低層B室，面積1,232平方呎，4房間隔及附設私家花園，以4.8萬元租出，呎租約39元，租金回報約4.2厘。而元朗市中心成交方面，較近的YOHO Midtown，新近錄7座中層F室成交，實用面積約691平方呎，為3房間隔，原業主以1,068萬元放售，及後微減16萬元，以1,052萬元沽出物業，實用呎價約15,224元。
據悉，原業主約於2010年3月，以約526.5萬元買入上述單位。持貨9年現帳面獲利約525.5萬元，物業升價近1倍。屋苑上月錄得8宗二手成交，平均實用呎價約15,358元。
作者：梁可昕