2014-06-21
太陽報
早前有環球樓市報告指，全球樓市或再度崩圍，當中包括香港。消息一出，銀碼較大的豪宅難免受壓，不少「穩陣至上」的買家自然要轉買為租。其實港島區近年屢有豪宅新貴入伙，位置方便，不乏優質租盤，卜居其間，既能享受全新住客會所及高水準生活，而且月租低至2.6萬元。
高士台
近期中、細價二手樓市交投暢旺，就連新盤氣氛亦相當熾熱，不過，樓價動輒逾千萬元的二手豪宅，表現卻相形見絀。特別是早前國際貨幣基金組織（IMF）發表報告指，全球樓市有再度崩圍的危機，若然不想現階段冒險入市，最穩妥當然是擱置入市計劃，實行租樓「睇定啲」。
地段優越 近商業區
好在，港島區近年雖少有大型住宅項目落成，卻不乏重建的豪宅盤入伙，相對來說，豪宅租盤頗為充足。該批豪宅大多地段優質，鄰近商業中心，而且住客會所設計時尚，加上單位新淨，「啱晒」各類追求頂級享受的豪客。
提起港島區豪宅新貴，主打巨型開則的住宅比比皆是，細戶卻非常難得。而港島西區高士台，提供罕有的開放式單位，目前月租低至2.6萬元，適合單身貴族租客。
相距不遠的西半山蔚然，入伙僅逾一年，位置鄰近中環及蘇豪區，最啱追求生活品味的中區上班族。至於位處太古城、西灣河之間的MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR），鄰近太古城港鐵站、太古城中心及康怡廣場，居民出入便利，現時海景四房戶入場租金7.6萬元，是大家庭客源的首選。
MPR：單位私隱度極高
本月開始入伙的MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR），是東區罕見的玻璃幕牆項目，雖然位處小山丘，出入要行經斜路，但僅八分鐘就能步行至港鐵太古站及大型商場，不失為靜中帶旺的安家之選。此外，MPR主打三房、四房大戶，每伙還有獨立的電梯，具有頂級豪宅的私隱度，最特別是其頂樓的空中會所，前臨無敵啟德郵輪碼頭海景，是住戶放鬆身心的好去處。
四房僅3個放租
中原副區域營業經理楊文傑表示，MPR是港島東近年少有的四房戶供應，料成大家庭客戶的追捧對象。物業目前放盤的12個單位，月租由7萬至14萬元，當中最為矜貴的四房戶，僅得3個放租，月租則由7.6萬元起。楊氏續指，四房戶最平的租盤為高層C室，實用面積1,396方呎，外望郵輪碼頭海景，與早前租出的低層C室相比，租金僅貴逾一成。
MPR小檔案
地址：西灣臺1號
入伙：約1個月
放租盤：12個
月租：7萬至14萬元
會所賣點：物業設空中會所，提供遊樂天地、休憩區及廚藝坊
蔚然：毗鄰中環蘇豪區
位於西摩道的蔚然，是新西半山新一代的巨宅代表，主打實用面積逾1,200方呎以上的三房及四房戶。物業所在的街道，相比起西半山羅便臣道、堅道等主要街道，環境算是清靜，而對外交通、購物，甚至夜蒲都非常「就腳」，前往中環、蘇豪區只需步行十餘分鐘，迎合追求生活品味的中區豪客。
十租盤三房佔多
利嘉閣分行經理張嘉榮表示，蔚然一層僅3個單位，A、C室為三房戶，位處中間的B室是四房戶，目前放租約10個單位，三房戶居多。
當中的入場三房戶為中低層A室，實用面積1,292方呎，雖然樓層不算高，卻已有少量海景，月租叫價7.8萬元；另一個位於極高層的A室，面積同上，外望遼闊的西九龍及昂船洲一帶美景，惟月租高達12萬元。供應較少的B室四房戶，目前的放租盤全數位處低層，叫租由10萬元起。
蔚然小檔案
地址：西摩道2A號
入伙：逾1年
放租盤：約10個
月租：7.8萬至12萬元
會所賣點：20米長室外泳池，有恒溫設備，另有按摩泳池及健身室
高士台：樓齡新環境靜
高士台是位於興漢道，港島西區最新住宅，入伙約兩個月，屋苑與繁忙的般咸道及薄扶林道有一段距離，甚有內街Feel，環境清幽。另屋苑鄰近港大及多間名牌中、小學，又有1.5萬方呎的住客會所，設計不但新穎豪華，還提供貫通室內戶外的25米泳池，是般咸道一帶罕有設計，深受外國及家長租客追捧。
開放式間隔好用
中原高級分區經理周耀棠稱，高士台約30個租務放盤，提供開放式至三房戶選擇，月租由2.6萬至6萬元。屋苑租金最平的開放式單位，實用面積全數200餘方呎，間隔四正，雖然空間不大，卻有落地玻璃門窗外接小型露台，令單位生色不少。
目前同類放盤僅約6個，月租介乎2.6萬至2.88萬元，當中最平的2座低層B室開放式戶，實用面積259方呎，實用呎租逾100元。至於放盤數量最多的兩房戶，是同區少有的連套房設計，每戶都有兩個洗手間，現時月租介乎4.2萬至5萬元。
高士台小檔案
地址：興漢道23號
入伙：約2個月
放租盤：30個
月租：2.6萬至6萬元
會所賣點：長25米的泳池貫通室內、外，設計同區罕有