2019-11-05
經濟日報
10月份工商舖買賣價量持續向下，由於整體投資氣氛仍受內外因素影響，相信交投淡靜至年尾，而市場漸現低價成交。
中原（工商舖）數據指出，10月截至30日，工商舖合計有約117宗買賣個案，對比9月下跌超過五成，按年同期比較，更有約72%跌幅。翻查過往數字，對上一次跌破200宗水平為2016年2月，錄得約198宗，惟該月份為農曆新年季節，屬季節性調整。同時，中原數據顯示，2003年沙士時期每月成交宗數均超過200宗，即使最差的2月份，亦錄得約286宗水平，與今次最新數據相比，兩者相差近六成，意味着近月商廈買賣市況出現較沙士時期更低迷的局面。
工廈買賣僅56宗 歷年新低
同時，在缺乏大額成交支持下，10月份工商舖買賣金額跌至新低，單月錄得18.89億元，較9月份錄得的199.27億元，下調九成，較去年同期（127.45億元）下調85%。該行指，工商舖三個範疇成交量按月跌幅由兩成起，而對比去年同期跌幅更超過七成。當中工廈物業落差最大，月內僅有約56宗成交，對比9月大跌近六成，同時亦創歷年新低。緊追其後的為商舖市場，按月成交量同樣減逾五成，10月錄得約39宗，對比上月減少約53%。而寫字樓方面，按月錄得約22宗成交，雖然按月跌幅較少，但已出現連續兩個月成交量不足30宗情況。
灣仔筲箕灣商舖錄蝕讓
近日，交投似乎略為回升，但以減價甚至蝕讓為主，如商舖市場上，灣仔霎西街3A號地下舖位，面積約400平方呎，業主於2012年以1,830萬購入，早前以1,850萬元放售，近日減價至1,400萬元，消息指，舖位以約1,300萬元易手，業主持貨7年轉手，蝕530萬離場，幅度約29%。另筲箕灣工廠街30號地下3號舖，面積約150平方呎，以510萬易手，原業主於2013年以930萬購入，持貨6年轉手，蝕420萬離場，幅度達45%。
商廈方面，信德中心連環錄成交，上環信德中心招商局大廈低層13室，面積約1,057平方呎，以約2,618萬成交，為該廈近兩年呎價新低。
分析指，由於受內外因素影響，工商舖投資氣氛仍低沉，投資者普遍保守，抱觀望態度，而個別業主看淡後市，願作出大幅降價，即吸引資金流入。後市上，預計整體買賣宗數難以反彈，而受本地社會爭議影響，商舖減價放售個案漸多，料交投略為增加，並以中細價舖買賣為主。
作者、責任編輯：梁建國