2014-06-21
經濟日報
細碼中小型住宅地受追捧，昨截標的馬鞍山馬錦街限量地，大收18份標書，屬政府自2011年改以劃一招標賣地以來，競投反應最熱烈的分層住宅用地，估值約6億至9億元。
馬鞍山馬錦街住宅限量地，佔地只有約近3.33萬平方呎，預計可以興建約兩幢分層住宅，總可建樓面面積約20萬平方呎，單位最少落成量為310伙。
由於項目規模較小，故項目吸引了多間中、小型發展商入標，包括遠東發展（00035）、富豪酒店（00078）與百利保（00617）、嘉華國際（00173）、永泰地產（00369）、香港興業（00480）、金朝陽（00878）、宏安（01222）、以及羅氏針織家族成員等。
發展商：樓價穩 增投地信心
遠東發展中國地產部總經理朱寶林表示，最近開售的新盤銷售不俗，住宅樓價走勢亦見平穩，加強了集團投地信心，更直言：「更好計數，出價會好一點。」
對於政府大量改劃新界土地建屋，朱寶林回應指，馬鞍山市中心未來可供發展的住宅用地不多，尤其缺乏上車盤供應。他續稱，馬錦街住宅限量地屬上車盤，而且位置鄰近港鐵站，故認為具有相當的發展潛力。
嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇則指出，每幅土地的發展潛力各有不同，不能因新界供應多，便斷定區內的地價會下跌。
除了中、小型發展商之外，今次亦有不少中、大型發展商參與競投，例如長實（00001）、恒地（00012）、新世界發展（00017）及信置（00083）等，其中長實及恒地在地盤附近已有發展項目落成；而同在附近已有住宅項目的新地，今次則未有入標競投。
業界：區內乏同類私宅供應
據資料顯示，馬鞍山馬錦街住宅限量地所接獲的18份標書，屬政府自2011年改以劃一招標賣地以來，競投反應最熱烈的分層住宅用地，媲美上月批出的南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界洋房用地所接獲的16份標書。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚指出，地皮的市場反應比預期熱烈，認為跟區內缺乏同類型私人住宅供應有關，況且項目最少落成量亦只有310伙，故相信銷售壓力較小。
不過張翹楚表示，雖然地皮有完善的交通接駁及社區配套，但景觀及發展密度，比早前以低價批出的大埔白石角臨海住宅用地遜色，認為兩者的樓面呎價不會相差太遠。地盤估值約6億至9億元，樓面呎價約2,997至4,500元。
撰文:古廣榮