2014-06-21
經濟日報
政府放寬雙倍印花稅換樓期限，令樓價指數連升兩周，累升1.28%，二線屋苑及居屋連環破頂。葵涌廣場3房戶首破600萬元，鑽石山龍蟠苑3房亦以580萬元創屋苑新高。
接近政府消息指，留意到近幾日樓市有升溫現象，強調政府不會鬆懈，仍會繼續密切留意市況，確保樓市穩定健康發展。
指數距歷史高位 相差3.1%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報119.89點，創29周新高，按周升0.55%。本周指數主要反映5月26日至6月1日的二手市況，當時荃灣環宇海灣超額認購，刺激整體樓市氣氛。
政府修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後3星期，樓價指數累升0.69%。只要指數再升約3.1%，便能重返去年123.66點的歷史高位。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，指數會反覆向上，惟用家市場主導，本年指數未必可創新高。另外，在四區樓價指數方面，港島、九龍及新界東升，新界西則下跌。其中新界東指數升幅最多，按周升1.82%，報122.59點。
葵涌廣場 造價首破600萬
葵涌區數個二線屋苑造價紛紛創新高，其中葵涌廣場1座高層B室，實用面積578平方呎（建築面積726平方呎），剛以608萬元易手，實用面積呎價1.05萬元，是屋苑首個單位造價突破600萬元的關口。
區內代理指出，雖然環宇海灣以吸引價推盤，但是首批350個單位價單呎價約12,149元，相比同區二線屋苑價錢仍甚高，故刺激回流客入市。
另外，世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山雅濤居1座中層D室，實用面積468平方呎，原本在5月份以452萬元易手，但買方未能如期完成交易，撻訂離場，至日前業主以460萬元售出，較上月造價高出8萬元，反映市場具承接力。
「無樓睇」 仍高價購龍蟠苑
市場盤源奇缺，換樓客不惜高價轉戰居屋，富山地產聯席董事劉倩彤指，該鑽石山龍蟠苑G座低層7室，實用面積554平方呎，屬屋苑罕有3房戶型，望樓景，因尚有租客居住，「無樓睇」下仍獲換樓客以580萬元破頂價購入。
劉氏指，買家為區內街坊，有意換樓，惟同區近港鐵的屋苑中，3房放盤選擇極少，鄰近星河明居3房戶叫價一律逾600萬元，故決定高價購入龍蟠苑最後一伙3房放盤。原業主持貨10年帳面賺396萬元，升值逾2倍。
另家天下黎振傑指，大角咀富榮花園交投明顯轉快，本月暫累錄7宗買賣，5宗屬3房戶成交。
預約睇樓客量 按周跌5.3%
二手盤源銳減，業主叫價企硬，影響買家睇樓意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末錄1,975組客戶預約睇樓，按周跌5.3%。
撰文:文倩婷、李彤、黎煥成