2014-06-21
星島日報
(星島日報報道)受到大埔白石角地皮流標及低價批地影響，反而加強了發展商低價撈地的刺激作用。昨日位於鄰區馬鞍山市中心一幅限量地截標，吸引十八個財團入標角逐，是近年罕見蜂擁入標的熱況，部分發展商趁低地價環境下，圖以低價入標「執平貨」，激發起今次投地意欲，業界更將有關地皮估值下調至每方呎三千三百元水平，與白石角低價批地價相若。
今次馬鞍山馬錦街截標地反應熱烈，業內人士指出，乃受到大埔白石角地流標後低價批出刺激，業界更紛紛調低該地皮估值，由原來項目估值八億至九億元，調低至六億六千萬至七億四千萬元，亦吸引部分發展商以低價入標搶奪地皮，令到昨日合共取得十八份標書，成為近年來截收的最高標書數目。
參與角逐十八個財團中，包括大、中及私人發展商參與，其中長實、新世界、恒地及信和等獨資競投外，亦有不少中小型財團參與，有金朝陽、香港興業、嘉華、遠展、百利保及富豪酒店、永泰、宏安及羅氏家族等獨立投資者。
遠東地產部總經理朱寶林表示，該地皮鄰近馬鐵沿線，位於成熟發展市中心區，而今次為首次入標馬鞍山地區，認為現時該區新供應較少，計畫把該地用作發展上車盤，相信上述地皮發展規模，以及模式與上次集團中標的大圍美田路項目相若。
對於近期白石角地皮的低地價效應，朱寶林指出，現時建築費不斷上升，但樓價僅平穩，故導致地價有下調現象，但仍對樓市前景有一定信心，因為最近各大型發展商推出的新盤銷售成績理想，反映現時本港樓價穩定，相信政府會按照市況調整有關樓市政策，他亦相信，現時樓市漸趨健康，比較容易「計數」，刺激發展商出價進取。
嘉華地產部董事總經理尹紫薇表示，馬鞍山馬錦街地皮位置理想，且接近市中心，雖然近期有新界地皮陸續以低價成交，但認為每一幅地皮均有其價值，以及不同的發展潛力，故不能一概而論，集團會因應該地皮的特性作出評估，至於出價方面，亦會按照市場情況。
另一方面，荃灣楊屋道及馬鞍山恆光街項目，兩限量地於昨天推出招標，並安排於八月中截標。其中，位於荃灣楊屋道地皮，佔地逾十五萬二千多方呎，以地積比率七倍發展商住用途，可建樓面逾一百零六萬方呎，並限量興建不少於七百九十伙住宅單位，最新賣地章程顯示，中標財團須提交噪音評估報告，以及總綱發展藍圖等，市場估計每方呎樓面地價介於四千五百至五千三百元不等，項目總值逾四十八億元。
位於馬鞍山恆光街住宅地，項目佔地僅有三萬三千多方呎，地積比率約三倍，可發展約十一萬五千方呎樓面，須興建不少於一百八十個住宅單位，市場估計每方呎樓面地價約三千八百至四千四百元，項目估值逾四億四千萬元。
2014-06-21