2019-03-30
星島日報
（星島日報報道）政府近年加快推地見效，差估署預計今年新樓落成量共二萬零四百多伙，雖按年下跌約百分之二點六，但仍屬高位，並預測明年將繼續維持兩萬伙關口；此外，在近年供應急增的情況下，空置單位的數量亦錄上升，去年空置量增加至五萬一千多伙，屬過去八年新高。
差估署公布《香港物業報告2019》初步統計數字，預測今明兩年住宅落成量，當中今年落成量為二萬零四百二十伙，較去年的二萬零九百七十伙，下跌百分之二點六，惟仍處於高位，較一七年的一千七百七十多伙為高。由此推斷，料未來兩年間合共有約四萬零六百伙落成。
至於推出的區份，主要位於新界，報告預測今年有六成六落成量來自新界，至於再以地區細分，以西貢（包括將軍澳）的落成量最多，佔總供應兩成，至於近年多個新盤熱賣的大埔，均預計於今年落成，佔總供應一成六。至於明年，新界仍提供最多單位，佔總供應量約六成二。
去年全年住宅落成量約二萬零九百多伙，而入住量一萬一千六百多伙，較一六年少約三成一，空置量約五萬一千四百多伙，較一七年的四萬二千九百多伙，上升近兩成，而空置量為一○年五萬一千五百多伙後，過去八年的高位。至於去年空置率約百分之四點三，按年增加百分之零點六，重返七年前同期水平。該批空置單位中，約一萬一千二百四十伙屬於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書單位。
此外，今年整體寫字樓落成量約三百零六萬方呎，按年上升近六成；但預期明年將跌至約七十一萬方呎，即跌約七成六。若僅計算甲級寫字樓今年的落成量，預期涉及逾二百七十六萬方呎，至於明年甲廈落成量將跌至約五十一萬方呎，跌幅逾八成。
新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示，因為去年樓市受美國加息、中美貿易戰等外圍因素影響，導致去年下半年樓市交投淡靜，新盤去貨放慢，促使空置單位數量大增。不過，他指，樓市於今年新年後成交開始轉活，發展商加快推盤，部分單位已由買家購入，因此料有關數字將會逐步減少。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，政府過去數年加快推地，致近期落成單位大增，不過發展商推盤速度明顯跟得上落成進度，因此空置單位數量急增，預料未來數年有關情況將會加劇，本港空置率將再創新高。