2019-07-04
經濟日報
重啟工廈活化政策，促使全幢工廈叫座力水漲船高，而僅9年樓齡的粉嶺IPC中心全幢，現連租約以3.3億元放售。
美聯工商區域營業董事李麗嫦指，粉嶺安樂門街26號IPC中心全幢放售，面積約65,048平方呎，現以意向價3.3億元放售，平均呎價約5,073元，物業將以連租約出售。
香園圍公路通車 利中港貿易
IPC中心為樓高7層的工商綜合大廈，獨立性強，方便買家靈活運用，而該廈樓底及承重量均較同類物業為高，可直入貨櫃，而且坐擁車到樓層的優勢，對從事物流的用家極其便利。
而位置上，該廈處於北區交通樞紐，有利中港聯繫，加上香園圍公路通車後，可從沙頭角、打鼓嶺及坪輋往來上水、大埔、九龍等地區更方便，由粉嶺公路近九龍坑駛往蓮麻坑路近香園圍一帶，車程大大縮減至約8分鐘，交通更暢通便捷。
至於，有發展商早着先機，如去年億京置業以約7.3億元投得附近安樂村安全街地皮，樓面呎價約3,600餘元，預料在中港互通的帶動下，粉嶺區工廈發展前景被看好，而粉嶺區即將有不少大型住宅項目落成，人口與日俱增，民生需求強勁，料活化工廈政策可配合民生需求發展，吸引更多投資者入市。
李氏續指，大灣區發展計劃使中港商貿氣氛日漸濃厚，隨着活化工廈政策重啟後，工廈物業更為投資者所注視，而近月市場亦錄得多宗全幢工廈成交，如筲箕灣精雅印刷集團大廈，全幢約7萬平方呎，獲鄧成波家族以約5.8億元承接；另外，興勝創建（00896）以約4.89億元，購入觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢，面積約6.3萬平方呎，而土瓜灣木廠街9號，為樓高3層的工廈，亦以約2.5億元易手，可見全幢工廈承接力強勁。