2019-03-30
星島日報
（星島日報報道）新盤市況轉好，發展商密鑼緊鼓推盤，其中恒基發展的長沙灣家壹加入戰團，於昨日開價，首批涉50伙，提供最高8%折扣，折實平均呎價約20850元，折實價由471萬起，同時提供九成一按吸客，並今起開放示位參觀，料最下周銷售。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目首批50伙，價單平均呎價約22663元，最高8%折扣優惠，折實平均呎價約20850元，折實全數單位低於600萬。並於今日起開放示位參觀及收票鎖客。料最快下周銷售，集團亦會視乎收票情況而定，同時不排除一次過盡推出所有單位銷售。
林達民形容首批定價為「有效率價」，指定價較同區單位造價有折讓空間，然而集團開盤首批價錢均是以相宜價格起步，以引起市場關注，強調未來加推單位或會逐步提價加推，以符合現時市場呎價約25000元，認為首批單位價格吸引，較同區單位仍有水位，有信心可「一Q清袋」。
對於市況方面，他認為現時市況呈V形反彈，料未來仍會向好。對於空置稅方面，則認為超級豪宅銷售周期較長，買家要睇現樓單位，而且單位要有入伙紙才可裝修，故望可以延長徵收稅期，建議批出滿意紙後18個月才計算空置稅比較公平。
該盤部分單位提供最高九成一按，涉及20伙，當中七成為開放式單位，三成為1房戶。首批單位50伙，面積238至277方呎，提供開放式至1房單位，包括20伙開放式戶，30伙1房單位。首批定價介乎512.3萬650萬，呎價由20903至24454元，折實售價約471萬至598萬，折實呎價約19231至22498元。折實平均呎價約20850元。整批單位以定價計，市值約2.96億。
事實上，該盤首批單位折實均價約20850元，與鄰近新盤最新呎價相若，較同區AVA 228最新一批的單位呎價約20000元，高約4.3%；較悅雅近期成交呎價約22000元，則低約5.2%。入場單位為5樓G室，面積238方呎，定價512.3萬，折實售價約471.316萬元，折實呎價約19803元。最高為18樓E室，面積276方呎，定價650萬，折實售價約598萬，折實呎價約21667元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場對市區細價樓需求殷切，項目主打開放式及1房戶，料獲不少年輕上車及投資客戶捧場。
認為該盤以貼市價推出，首批折實全數低於600萬，不論對用家及投資者而言仍極具吸引力，認為短期勢凍結區內二手購買力。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，九龍市區新盤600萬內非常罕有，料將掀起搶購熱潮。加上發展商提供高成數按揭，相信可吸引居屋向隅客入市。