2019-08-16
星島日報
(星島日報報道)政治事件持續，令市場籠罩觀望氣氛，不少業主紛轉售為租，令本月上半月各屋苑的租務個案，跑贏買賣成交，比例達三比一，其中嘉湖山莊錄得14宗交投，租務個案卻達30宗，沙田第一城本月則錄得7宗交投，但租務個案卻達12宗。
市場觀望氣氛持續，加上適逢租務旺季，不少業主選擇轉售為租，本報追蹤8月上半月大屋苑的租務及買賣情況，顯示其租務個案，大幅跑贏買賣，其中12個大屋苑，於上半月共錄得159宗租務，同期則錄得47宗買賣，比例為三比一。如天水圍嘉湖山莊，於本月上半月共錄得30宗租賃個案，但僅錄14宗買賣，至於屬將軍澳指標屋苑的新都城及港島藍籌屋苑的太古城，其租務成交量則並列第2位，本月至今同錄得20宗租務個案，其中新都城本月暫錄沽出1伙，太古城則錄得4宗買賣。
祥益地產執行董事謝澤銘表示，最近兩月嘉湖山莊的買賣成交，明顯放慢，受到社會不穩的影響下，買家選擇觀望後市，傾向租多過買，而上車客更加採取審慎態度，對現時樓市卻步。謝續指，現時屋苑約有50個放租。
港置首席聯席董事布家良認為，太古城有業主受到近日社會運動影響，把原來放售的單位轉為放租，令放租盤有所增加。現時太古城有約130個放租盤。
另外沙田第一城本月暫錄得12宗租務個案，但同時僅錄得7宗買賣交投，美孚新邨亦錄得10宗租務，平均呎租約37元，但只有3宗買賣成交。對於租務個案明顯增加，買賣交投卻減少的現象，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，社會運動暫未有歇息的迹象，加上業主傾向轉售為租，令租務個案急增。