2019-11-05
經濟日報
新世界發展（00017）營業及市務部總監黃浩賢預計，2020年整體樓市走勢持平，個別區域樓價會出現增長，而集團明年將重點推出大圍站項目，涉逾3,000伙，將分3期發展，明年首季先推出第一期。
經歷2019年市況變幻莫測，黃浩賢接受本報專訪時表示，預計2020年整體樓市走勢持平，個別區域樓價會出現單位數，甚至雙位數增長，不同地點會受着三方面因素影響樓價，包括：同區一手供應量、二手盤源及空置單位。「樓價走勢會視乎不同地區而定，個別區域的發展，如某些一手或餘貨供應、二手單位放盤量較多的地區，樓價會有些上落。其他地區如供應較少，相信會有雙位數字的增長。」
激活換樓需求 效應3至6月浮現
樓市受着利好、利淡因素影響，黃浩賢認為，市場剛性需求強勁，加上政府放寬首置按揭，將對1,000萬元以下的單位有正面影響。「9成按揭鬆綁，帶動1,000萬元以下單位交投，由於基本需求因素存在，倘若定價合理，相信會有一定承接，相信對一、二手同樣會有幫助，與此同時，亦令換樓鏈啟動，加速市場循環。」
惟有關效應需時3至6個月才會出現。「需要時間消化，因為在二手市場要沽出單位，待完成交易後，買家在市場再物色其他單位，始令換樓鏈啟動，故不會短期內有效應，預計需時3至6個月，效應才會陸續浮現。」
而銀行取態亦是客人考慮因素之一，因為本地社會問題持續，加上貿易戰令市場增添不明朗因素，他相信，買家會看清楚市況才決定入市，故令換樓時間會漫長。「現時比起10多20年前的置業階梯不同，因為現時若同時持有兩個物業的風險會比較大，一個未完成交易，再即時買入另一單位，的確存在一定風險，還要考慮銀行是否借足。」
他認為，倘若實際在港工作，會有一定居住需求，而未來供應會增加，按揭較寬鬆，置業相對容易，樓價1,000萬元以下的入市機會增加，未來仍要看換樓，若激活換樓需求，甚至會帶動貴價物業交易，或可帶動整個市場，甚至1,000萬元以上的物業，亦可加速轉活。
而未來仍存在多項不明朗因素影響樓市發展，他續說，未來仍要視乎多項經濟數據，例如就業情況等，才看到實際影響。「香港主要服務、金融行業，倘若經濟情況轉差，或多或少會影響市民置業，可能不會去得太盡，又或寧願細些，甚至先租住單位。」
今年暫賣出924伙 套現約110億
新世界今年（截至11月4日止）售出約924伙，套現約110億元，早前推出「1440付款計劃」反應理想，沽出約50多伙，涉約28億。現時餘貨集中在3個項目，包括：清水灣傲瀧（42伙）、北角柏蔚山（27伙）及元朗臻頤（89伙），預計年底前沽出餘貨，故相信受空置稅影響輕微。
而2020年集團重頭項目，為大圍站大型住宅項目，將分3期發展，共提供3,090個單位。第一期約800伙，將於短期內申請預售樓花同意書，預計明年首季推出。
黃浩賢指出，項目集3大優勢，包括：大圍區供應少，為區內近10年首個大型住宅項目；戶型多元化，涵蓋各種類型，由開放式至4房，一應俱全，可謂「世界盤」；同時新世界的品牌，加入多項智能、環保等新元素，相信具有一定優勢，並有一定吸引力。
至於集團另位於啟德的3個合作項目，現正申請圖則，主打中小型單位，計劃2021至2022年推出。
作者：馮玉萍