2019-11-05
經濟日報
新盤戰升溫，加上一手空置稅壓力，最近不少現樓餘貨推出五花八門的優惠，部分優惠甚至比全新盤更多。
最近樓市氣氛轉旺，一手盤熱賣，全新項目如青衣明翹匯，於上周開賣首推375伙即日沽清，為近月罕見。有見及此，市場上不少全新項目已積極部署開售，如元朗山水盈亦計劃短期加入新盤戰，日內公布首張價單；提供逾千伙的大型新盤啟德嘉峯匯亦有意在短期開賣，但現時仍待批預售樓花。
據代理行早前統計，市場大約有4,700伙現樓單位仍未售出，適逢市場氣氛轉旺，加上又有一手空置稅，近期不少現樓新盤，都加入了不少更優惠的付款辦法吸客，例如何文田豪宅現樓盤皓畋。
市場約4700伙現樓待售
據了解，項目最近推出了1,138天長成交期的先住後付付款方案，買家繳付樓價1成便可以入住，大概3年後才成交上會，如提前成交亦有現金回贈，而期內更免繳差餉、地租及管理費；除此之外，買家亦可向發展商申請最多3成的二按。由於這類豪宅大銀碼的單位，未必能直接受惠政府的新按保計劃，故發展商推出更多不同的優惠吸客。
另外，清水灣傲瀧早前亦推出1,440天的長成交期先住後付方案，買家同樣免繳差餉、地租及管理費，而據市場消息透露，除了付款辦法優惠外，項目還有高達1成的代理佣金，其實亦是變相減價去貨的一種方式，
現時市況氣氛好轉，部分現樓新盤的項目都有意加快去貨，推出更多不同的優惠吸客，對有意入市的買家未嘗不是好事。
作者：梁振鋒