2019-03-30
東方日報
香港樓市受美國預期年內不加息帶動，買家入市態度積極，市區新盤掀起搶購熱潮。其中九龍區一手樓盤最新亮點落在長沙灣及附近一帶，三個部署開售的焦點新盤各具特色。「打頭陣」登場的恒基地產(00012)家壹，主打最搶手的小型單位。業界料，該項目受惠上車需求及高租金回報，勢受年輕用家及投資客歡迎。
家壹主打細單位 啱小家庭
家壹坐落離港鐵長沙灣站不遠的元州街，周邊社區發展成熟，生活便利。項目屬單幢式精品住宅，提供200伙，雖然規模不大，但定位清晰，一律提供兩房或以下的小型單位，切合不同年輕單身族及小家庭的需要，與早前熱賣的同系細價新盤紅磡啟岸相類似。
間隔方面，家壹以一房單位佔最多，共有100個，實用面積244至277方呎；開放式單位則有75個，佔37.5%，實用面積199至238方呎；至於餘下25伙為兩房戶，實用面積458至479方呎。項目估計二○二一年四月落成。
愛海頌攻兩房 匯璽設商場
除了家壹之外，長沙灣另一焦點全新盤不得不提長實集團(01113)愛海頌，坐落海壇街，屬市區重建項目。物業提供876伙，全屬兩房及三房間隔，當中逾七成為兩房戶，最細實用面積473方呎起，尺碼較家壹單位大，但針對的客源略為不同。該盤另一賣點是臨近海濱，部分單位享海景。項目預計關鍵日期為二○二一年六月。
至於鄰近坐落西南九龍的新鴻基地產(00016)匯璽，屬港鐵南昌站上蓋項目，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢，加上設有大型商場及會所，交通及生活配套一應俱全。項目最新一期共1,172伙已於去年底獲批預售，隨時起動搶市場焦點。
事實上，長沙灣具鐵路概念的細價新盤向來搶手，區內新盤受上車客、同區分支家庭及長線投資者捧場。其中，鄰近港鐵深水埗站的信和置業(00083)新盤一號九龍道，主打一房及兩房單位，開售以來速沽67伙，套現逾4.5億元。至於資深投資者盧華家族旗下AVA228，坐落大南街，累售109伙，亦極速套現約3.9億元。
中原歐陽振邦指，近年長沙灣相繼有單幢新盤落成，因主打細單位，租金較區內新進屋苑相宜，加上周邊交通網絡完善，離九龍站、奧運站及尖沙咀等商業區不遠，吸引不少年輕上班族租住，十分搶手。
港置曾家輝表示，80、90後年輕租客熱捧的區內半新盤如海柏匯及曉悅開放式戶，目前入場叫租分別為1.3萬元及1.2萬元，實用呎租皆企硬逾60元水平。
持續低息掀新盤搶購潮
香港置業行政總裁李志成指，美國一如預期不加息，意味着香港低息環境持續，利好因素持續帶動市況升溫，觀乎過去周末新盤旺銷近600伙，反映買家入市積極，尤其是交通及生活配套齊全的市區盤特別受捧。他認為，正登場的家壹主打細單位，加上具交通優勢及設有特色會所，且租金回報高，料掀起年輕家庭及投資客的認購熱潮。
家壹間隔實用兼靈活
香港人居住地方愈住愈細，置業人士對單位間隔特別關注。家壹開則實用至上，發展商花盡心思打造出既好用又靈活的空間比例，實現自主生活。
樓底逾11呎 外連露台
以項目位於18樓A單位 （兩房間隔）及B單位 （一房間隔）為例，實用面積分別為479方呎及269方呎。兩個單位間隔皆四正實用，擺位極具彈性，並特設露台。而層與層之間高度達3.5米（約11呎6吋），空間感特強。
此外，兩類戶型的主人睡房設有曲尺形玻璃窗，盡享開揚景觀。至於B單位之主人睡房設計寬敞，提供更多儲物及可用空間。
為配合銷售，發展商率先開放一個無改動的示範單位，參照18樓E室搭建，實用面積276方呎，廳堂連接面積22方呎的露台。為用盡特高樓層空間，發展商度身訂造大量儲物空間，浴室亦引入無線充電裝置。
另外，家壹設有住客會所，面積約3,236方呎。為迎合年輕住戶追求的品味生活，設施緊貼潮流，當中健身室提供先進多功能訓練器材，可進行各種強度的鍛煉。
會所引入VR遊戲設備
該會所亦特別引進嶄新的VR遊戲設備，讓電玩迷感受刺激無比的感官體驗。其他設施包括閒趣天地、卡拉OK房、燒烤間、閱讀廊，以及宴會場地「聚薈間」等，加上項目基座自設特色商店，讓住戶足不出戶享受休閒時光。
西九龍變身潮流社區 吸年輕族
西九龍近年的變化日新月異，區內型格蒲點及至In玩樂空間多不勝數，加上藝術潮流帶動下，不斷為該區注入嶄新活力，蛻變成吸引年輕人聚居的多元潮流社區。
匯聚消閒玩樂 潛力優厚
區內的歷史建築、藝術中心及特色小店成為年輕人的假日好去處，而坐落其中的家壹盡享地利優勢，令住戶住得夠潮！
講到至潮的區內蒲點，不得不提近年陸續進駐的特色個性小店及Workshop，令人流連忘返；還有已成為時裝界標誌的批發及零售基地，集合多家化妝及時裝店，緊貼潮流脈搏，成為潮人必到的扮靚朝聖地。至於追求刺激的年輕人，不妨到荔枝角公園內的極限運動場，為自由花式小輪車、滑板和特技直排滑輪等X Game愛好者提供場地，一展身手。
交通網絡成熟 出入便捷
放眼未來，政府擬建設計及時裝基地，帶動西九龍成為孕育新一代時裝設計師的搖籃，綻放藝術魅力。項目的周邊薈萃大型商場、購物熱點、大型公園及綠化空間，消閒玩樂俱全。鄰近西九龍商業地帶，配合政府擬建的長沙灣庫務大樓，未來區內商業發展具潛力。
家壹周邊的鐵路網絡成熟，鄰近港鐵長沙灣站及南昌站，可快速連繫荃灣線、西鐵線、東涌線及機場快線，令住戶輕鬆往返中環商業心臟及香港國際機場等地。另外，項目只需四個站即可抵達港鐵柯士甸站，快速到達毗鄰香港西九龍站，轉乘高鐵香港段連接內地主要城市快捷方便。