2019-07-04
經濟日報
港元拆息升上新高位，銀行借貸成本壓力續增，繼滙豐、中銀（02388）上調封頂息率和減回贈後，渣打日前亦正式跟隨。
半年結因素過後，市場仍有多個抽新股活動，港元拆息未見回落，昨1個月拆息回彈上2.7厘的逾10年高位，借貸成本壓力未能紓緩下，另一大型銀行渣打亦加入加息行列。
對壓測審查帶來壓力
據知，渣打將少於200萬元的新造二手按揭和轉按，H按息率由H加1.235厘，輕調至H加1.24厘起，封頂息由P減3厘，收窄至P減2.9厘，以該行最優惠利率（P）為5.375厘計，即實際為2.475厘。
假設以貸款額200萬元、還款期25年計算，封頂按息加0.1厘至2.475厘後，月供只增加約100元，對加重供樓負擔不多，但對買家入市心理和壓測審查仍帶來壓力。
至於轉按的現金回贈優惠，將劃一下調至1.5%，而高於200萬元的二手樓按，仍可獲得指定值飛行里數或現金獎，介乎500元至2,000元不等。消息指，恒生（00011）亦將於日內跟隨。雖然3大銀行就加封頂息的調整，暫尚未延伸至一手新造按揭上，惟回贈經已減少，現時逾200萬元一手貸款，H按低至H加1.235厘，鎖息2.375厘，回贈降至最高2.1%，維持約3,500元現金獎。
撰文 : 鍾綺敏