2019-03-30
明報
【明報專訊】港府料快將落實開徵一手物業空置稅之際，差餉物業估價署最新公布的物業報告指出，去年全港私宅空置率上升至4.3%，相對2017年的3.7%，除了按年上升0.6個百分點外，亦屬2012年錄得4.3%空置率後的6年新高。去年全港私宅空置量涉51,430伙，較2017年的42,940伙按年增加8490伙或20%，屬2010年錄得5.15萬伙空置後的10年新高（見圖）。
空置率4.3% 創6年新高
根據差估署的定義，空置量是指在年終進行統計調查時，實際上未有使用的單位數目，部分空置住宅單位於佔用許可證（俗稱入伙紙）發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書，正在裝修的單位亦會界定為空置。此外，空置量與發展商已售出的單位數量等並無關係。不過，去年亦不乏已獲批入伙紙並已開售的新盤，尚餘一定數量的貨尾（見表）。
報告續指，2018年空置的51,430伙單位中，有42,340伙屬實用面積小於1076方呎的中小型單位（佔82%）、另外9090個屬實用面積1076方呎及以上的大型單位（佔18%）。另一可留意的是，上述5.14萬伙空置單位中，約11,240伙空置單位是於入伙紙發出後，尚未獲批滿意紙或轉讓許可證的單位，數量比2017年錄得的9370伙，按年升約20%。
報告並指出，去年私宅落成量為20,970伙，較2017年錄得的17,790伙，按年上升3180伙或約18%，創2005年以來的13年新高紀錄。當中的新落成單位，56%來自新界，28%來自九龍，16%來自港島。至於2019年、2020年私宅預測落成量分別為20,420個和20,180個；若以地區計，今年和明年的預計落成量，新界分別佔66%和62%，仍是最多的地區。
業界料今年空置率或回落
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，去年空置率上升，部分原因是新盤推售進度較慢，部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾；加上去年下半年市况轉差，導致全年新盤售出數字明顯回落。不過隨着政府落實開徵一手空置稅，多家發展商已於去年第四季起加快旗下現樓新盤的銷售進度，預料今年繼續加快推售現樓貨尾，相信今年空置率不會再明顯增加，反而有機會回落。