2019-07-04
經濟日報
市場普遍預期，樓價下半年會有下調壓力，但港樓價高企，以致租金回報率亦下降，本港「磚頭」是否仍具投資價值呢？
物業的投資價值，主要視乎升值潛力和租金回報。根據差餉物業估價署資料顯示，2016年6月至2019年5月期間，本地私樓售價指數走勢整體向上，由276.4點升至396.8點，3年內樓價累積升值約44%。
港金融地位 利投資氣氛
其次，本港私樓同時間的租金指數，亦由166.1點升至194.9點，3年累積漲幅約17%，由於樓價升幅較租金升幅急，故此令租金回報率未有提升，現時細單位回報率約2.7厘，豪宅則約2.1厘不等。
雖然現時租金回報率不及2016年時，達3厘水平般吸引，但本港土地房屋供應仍然供不應求，不少人需要租樓居住，在投資角度來說，租金回報是重要的防線，同時也比其他地方佔有優勢。
此外，本港物業長期受到海外買家歡迎，也因為香港具國際金融中心地位，營商環境理想，以至低息環境持續等因素，均利好住宅市場的投資氣氛。
至於其他較熱門的投資產品各有優缺，包括風險較低的年金產品，回報率約3厘，但提款限制亦多，並要考慮年壽因素；而近日港元定存加至約2厘水平，以至部分藍籌收息股，回報率見吸引，惟也較易受外圍經濟和時段因素所波動，並且對財富增值力的效果相對一般。
然而，投資前除要考慮回報和升值力外，也須留意自身可承受的風險程度和資金需要等，衡量自己入市的風險。
撰文 : 鍾綺敏