【明報專訊】樓市回勇，發展商積極推盤之餘，開價亦見進取，其中恒地（0012）長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單，扣除最高8%即供優惠後，折實平均實呎20,850元，冠絕同區新盤，不過由於單位面積全屬300方呎以下，令今批單位折實價全部低於600萬元。
貴同區二手逾16%
首批價單涉及50伙，包括20個開放式及30個一房戶，實用面積238至277方呎，定價介乎512.3萬至650萬元，實呎20,903至24,454元，平均實呎22,663元；發展商提供最高樓價8%即供折扣，折實後平均實呎20,850元，全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業，即房協「喜」字系屋苑，目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元，家壹定價高約16%至42%；同區新盤方面，英皇（0163）、市建局2017年推售的喜遇，首批平均折實17,167元，而雅士圖遠東牽頭的悅雅，去年1月首批折實實呎20,627元，今次家壹開價亦較貴。
首批50伙 20伙可做九成按揭
不過，若以樓價計，今批50伙折實價由471.3萬至598萬元，即全部低於600萬元。恒地營業（一）部總經理林達民（圖）形容，家壹定價屬「有效率價」。他又表示，項目今天起收票，最快有機會下周發售。
另發展商提供最高樓價85%一按，首36個月息口為P減2厘（P為5.125厘），第4至第5年為P減1厘，其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭，首24個月息口為P減1.8厘（P為5.125厘），第3年為P減1.125厘，其後為P加1厘。
同系紅磡啟岸，昨日推售第三輪56個單位，市場消息指，項目即日售出約13伙。
LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房
南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6，昨日以招標形式售出17個單位。新地（0016）北角海璇月內連沽5伙，昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶，實用面積369方呎，成交價1340.6萬元，實呎36,331元；同系南昌站匯璽連沽4伙，涉逾1.7億元。
此外，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房，平均實呎31,995元，套現逾1.9億元；新世界（0017）北角柏蔚山招標售出一個4房戶，為實用面積994方呎2座28樓B室，成交價3728萬元，實呎37,505元。