2019-07-04
經濟日報
樓市上半年由跌轉升，樓價指數更創新高，惟觸頂後隨即止升，後市正受4大因素影響，中美貿易戰最關鍵。本報綜合20位專家分析，逾半認為樓市暫已見頂，下半年看跌5至10%。
根據差餉物業估價署數字顯示，首5個月樓價升幅頗凌厲，累積上升10.4%。惟下半年樓市主要受4大因素影響，包括：中美貿易戰、本港政治風波、息率變化及房屋土地供應等。
而本報綜合20位學者、分析員以及地產代理等意見，逾半對後市有保留，看跌5至10%，主流意見是中美兩國就貿易磋商，能否達成共識仍屬未知之數，長遠會困擾經濟及樓市。
香港大學香港經濟及商業策略研究昨日發表一份研究報告，提到中美貿易緊張在今年上半年打擊香港消費意慾及外貿，展望未來季度或會有輕微改善，港大亦將全年經濟預測下調0.5個百分點至1.8%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，短期不應期望兩國達成共識，最重要是有數個指標顯示外圍經濟不穩，包括Bitcoin及黃金價格持續上升，資金正在避險，而本港方面銀行拆息持續上升，對樓價會帶來壓力。
投資者多審慎 無意入市
投資者均看淡樓市，下半年無意入市買樓，投資者吳龍飛指，雖然現時中美重啟談判短期雖能提振樓市，但長遠難樂觀，至第四季負面消息將出現，股市及樓市會逆轉下行，樓價下半年有機會跌10%。
息率方面，大型銀行近期雖上調封頂息約0.1厘，惟整體低息環境仍然持續，對樓市屬利好因素。業界普遍認為，外圍經濟表現放緩，貿易戰發展將影響聯儲局減息時間表，預計美國下半年減息1至3次，幅度介乎0.25至1厘不等，但香港今年減息條件有限，至明年才有機會最多減1次約0.125厘，按息可望維持2.5厘以下低位，對樓價仍有支持作用。
至於土地供應方面，政府近年持續推出官地招標，下半年一手市場預計可推售供應達2萬伙，加上一手空置稅逼近，相信年內供應仍然充足。
現時資助房屋定價與私樓樓價經已脫鈎，而政府去年調整長策，將公私營房屋比例改為7比3。私樓土地供應減少的信息釋出之際，剛性需求不減下，有機會刺激私樓樓價向上。
撰文 : 梁振鋒
鍾綺敏