【明報專訊】東九龍啟德新發展區將成未來市場焦點，有投資者率先入市鄰近地舖，其中盛滙商舖基金最新以1588萬元購入新蒲崗兩個舖位；該基金創辦人李根興稱，新蒲崗現時舖價低水，未來可看高一線。
享租金回報2.4至3.3厘
上述由盛滙商舖基金購入的商舖，包括爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積250方呎，成交價1150萬元，呎價4.6萬元，舖位由珍珠奶茶店租用，現時月租2.28萬元，租金回報2.4厘；原業主2010年以300萬元買入，帳面獲利850萬元或2.8倍。
另一個舖位，為新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1（A）號舖，建築面積200方呎，成交價438萬元，呎價2.19萬元，租客為泰式串燒店，現時月租1.2萬元，租金回報3.3厘；原業主2008年以160萬元買入，帳面獲利278萬元或1.7倍。
樓齡50年 可博發展商收購
李根興表示，未來啟德多個商住項目落成，但沒有任何可出售的舖位，所以最近可以投資舖的地區就是新蒲崗，現時新蒲崗舖價低水，未來可以看高一線，加上上述兩個舖位的樓齡均超過50年，伙數又少，地盤面積足夠，中長線很大機會獲財團收購。