2014-06-21
明報
【明報專訊】近期多幅地皮以低價售出，發展商憧憬政府地皮底價回落，加上近日中小型單位樓價不跌反升，昨日截標的馬鞍山馬錦街限量地皮反應勝預期，勁收18份標書，為政府自2010年主動賣地的近4年以來，接獲最多標書的較大規模住宅地皮，除長實（0001）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）等大發展商外，罕有涉足新界東的金朝陽（0878）及香港興業（0480）亦參與競投。業界人士認為，新界東接連有地皮以下限價批出，不排除發展商入標測試地皮底價，希望可以博「執雞」買平地。
興業金朝陽罕有涉足新界
馬鞍山馬錦街地皮鄰近區內新港城商場，可建樓面約20萬方呎，限建不少於310伙，市場估值介乎6億至9億元，每呎樓面地價約2997至4500元。地皮昨獲不少中小型發展商入標，包括一直以收購港島舊樓為主的金朝陽，以及發展愉景灣多期項目的香港興業等。金朝陽執行董事陳慧苓指出，馬鞍山地皮位處鐵路沿線，位置適中，加上睇好區內發展前景，因而入標。
馬鐵沿線 估值最高9億
事實上，馬鞍山近年新地皮供應不算多，其中今年3月，新地（0016）以市場下限價投得的白石地皮，當時截標收約11份標書；而長實2012年底投得的落禾沙彩沙街地皮，亦僅收9份標書。若撇除坪洲東灣A地盤及大嶼山長沙嶼南路兩幅小型洋房地皮，兩地分別收30及27份標書，是次馬錦街地皮接獲的18份標書，已是主動賣地以來收最多標書的大規模住宅地。
高緯環球測量師張翹楚指出，早前大埔白石角科研路地皮僅以每呎樓面地價3300元批出，反映政府已調整地皮底價，發展商憧憬馬錦街地價下調，故積極競投以望「執平地」，而且馬鞍山市中心過去供應不多，加上地皮質素不俗，鄰近港鐵站，令標書數量出乎預期。他預料，項目落成後開售實用呎價1.1萬元，與同區二手樓價接近。
區內恒光街及荃灣地8月截標
此外，馬鞍山恒光街限量地及荃灣楊屋道綜合地皮，今起至8月8日招標，其中馬鞍山恒光街地皮鄰近港鐵站及商場，可建樓面約11.5萬方呎，限建不少於180伙，市場估值約3.8億至5.18億元，每呎樓面地價約3300至4500元。荃灣楊屋道地皮毗鄰御凱，屬住宅、商業及酒店綜合發展項目，可建樓面共106.7萬方呎，包括約42.4萬方呎住宅樓面，限建不少於790伙，估值約51億至55億元，每呎樓面地價約4800至5200元。
明報記者 麥穎