2019-11-04
經濟日報
【本報訊】近年開售的半新盤現蝕讓，粉嶺歌賦嶺楊柳徑單號屋，最近以2,100萬元成交，相較5年前購入價，帳面蝕讓381.6萬元；而西營盤瑧璈開放式戶690萬元成交，明賺暗蝕。
歌賦嶺屬於2012年開售的新盤，當年初吸引不少內地客入市。歌賦嶺楊柳徑單號屋，實用面積1,812平方呎，最新以2,100萬元成交，實用呎價11,589元。
據資料顯示，原業主2014年12月以2,482萬元一手買入，持貨5年跌價15%，帳面蝕讓381.6萬元。據EPRC經濟地產庫顯示，原業主名字屬於內地拼音，未知是否內地客，以及當年是否須支付買家印花稅等約500多萬元的稅項。
西營盤瑧璈 呎價23232
同為近年開售的新盤西營盤單幢盤瑧璈，當中一個高層F室，屬於開放式單位，實用面積297平方呎，剛以690萬元沽出，呎價23,232元。原業主2016年7月以680萬元買入，帳面獲利10萬元或升值1.5%。
不過，若果計及釐印費及佣金等開支，有機會虧蝕約22萬元，但須視乎買家當年購入的付款辦法等。
另外，同區的EIGHT SOUTH LANE，一個高層C室單位，實用面積304平方呎，最近以745萬元成交，實用呎價約2.45萬元，相較原業主一手購入價678萬元，則升值10%或67萬元。