2019-08-16
經濟日報
由新地（00016）發展的雲海，為區內低密度式住宅，集分層及洋房單位於一身，新近入伙的1期屬分層戶，目前有近40個單位放租，租金門檻由1.9萬元起。
分作兩期發展的雲海，首期為7座樓高10至12層的分層單位，標準戶實用面積介乎300餘至900餘平方呎，間隔由1房連書房至4房套房連工人套房，另有低層連花園、高層連平台及頂層連天台等特色戶型，屋苑屬低密度發展；另2期備有逾60餘套洋房，由於屬臨海而建，近海為洋房，後排為分層戶，即使中層單位亦可以越過內園，眺望吐露港、八仙嶺等馬鞍山招牌景致。
約40租盤 3房2.5萬獲租
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，收樓僅兩個多星期的雲海，目前有約40個租盤，由於已完成收樓程序的單位不多，可供睇樓的放盤亦有限，加上普遍業主租金叫價較比鄰迎海、銀湖．天峰高約10至15%，對租客而言未算吸引，促使入伙後租務交投較緩慢，收樓至今，市場僅得零星成交。最新租出為榕海臺1座低層F室，實用面積583平方呎，屬入門3房間隔，以2.5萬元承租，實用呎租43元，屬市價，而現時同類型單位月租叫價約2.6萬至2.7萬元不等，3房套房月租門檻由3萬元起。
張氏直言，屋苑2、3房比例最為充裕，但以現時的放盤情況，1房至4房租盤供應甚為平均，1房現時最低叫租由1.9萬元起，而入伙後首宗租務成交亦屬1房，為香海臺1座低層D室，實用面積382平方呎，月租2萬元，實用呎租52元，屬市價。至於區內較受追捧的2房戶，平均叫租約2.5萬元。值得留意的是，雲海3房以下的單位均屬開放式廚房設計，對梗廚有需求的租客，可考慮租上3房套房戶。
撰文 : 陳嘉敏