2019-11-04
經濟日報
施政報告放寬首置按揭樓價上限，當中9成按揭的樓價由400萬元放寬到800萬元，幅度達到1倍，正是適應近年細單位，在過去6年來的樓價升幅。
近年樓價持續上升，金管局亦因應推出8輪的逆周期措施，當中收緊按揭保險9成按揭的樓價上限至400萬元，正正在2013年2月的第6輪逆周期措施所實施，當時希望打擊過度借貸，而上車盤則獲得豁免。
現時放寬9成按揭的樓價上限，幅度達到1倍，而以8成按揭計算，樓價上限由600萬元，放寬到1,000萬元，放寬幅度則約67%。
細單位樓價 6年累升66%
事實上，按照差估署公布的私樓樓價指數，最新9月份報380.5點，相較2013年2月時的240點，累積升幅達6成，而以實用面積少於431平方呎的細單位計算，同期的升幅亦有66%，跟政府今次放寬按揭保險門檻的幅度相若。
若果從上車客比較多購買的屋苑天水圍嘉湖山莊作觀察，在政府2013年2月收緊9成按揭保險前的半年內，合共錄得544宗成交，當中只有4宗屬於400萬元以上，其餘99%的個案都低於400萬元、符合9成按揭保險的要求。
不過，在過去半年的計算，嘉湖山莊錄230宗成交，但只有8宗或3%的個案低於400萬元，在扣除屬於一半業權的個案後，更可能只有零星1至2宗屬於低於400萬元。
若果將成交價的門檻放寬到800萬元以下，則有228宗符合要求，佔整體比例99%，回到2013年2月收緊按保前的情況。
由此可見，今次放寬按保的幅度，其實只不過是適應過去幾年樓價的升幅所致。
作者：余敏欽