2014-01-03
經濟日報
白居二政策下，居屋去年表現波動，總結10大居屋自白居二出籠後半年間，7個居屋呎價從高位回落1.4至16%，成交量急挫逾9成，有學者估計第二批入市比例將較首批低。
上月綠表公屋居屋 僅68成交
據房委會最新公布，去年12月份全港綠表公屋及居屋僅錄得68宗買賣，較11月份的120宗再跌約43%，僅佔6月份494宗的不足14%，屬去年單月新低，而68宗中佔13宗的成交金額為200萬元或以下。
事實上，去年居屋市場大起大跌，據本報統計，10大指標居屋屋苑去年12月合共僅錄約11宗綠表買賣，較6月份白居二出籠時高峰期的129宗，大跌逾9成。
個別如馬鞍山錦豐苑、天水圍天頌苑等屋苑，6月份交投量曾一度逾20宗水平，上月交投僅一宗起兩宗止。
而呎價方面，10個屋苑中佔7個的平均呎價已從高位回落，跌幅由1.4%至16%不等。當中，以東涌裕東苑跌幅最大，半年間呎價回落16%至僅4,160元，其次為天盛苑錄8.3%跌幅至3,493元，第三為錦豐苑亦回落近8%至5,401元。（裕東苑及錦豐苑11至12月各僅錄得1宗買賣）
慈愛苑呎價 半年勁升8.2%
然而，有3個屋苑的呎價續向上，並以慈雲山慈愛苑升幅最多，幅度達8.2%，升穿6,000元水平，其次則為將軍澳寶盈花園及天頌苑，分別升1.3%及0.7%。
縱然去年下半年，居屋量、價均走下坡，但若以全年計算，10個居屋屋苑全年平均呎價仍較2012年有18%至37%的升幅，呎價介乎3,322元至7,116元。
隨着次批白居二將於日內取信辦理購買證，各區居屋睇樓量近日稍為回升。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，參考首批反應及其他因素，次批入市比例將較首批更少。
次批白居二 入市比例料更低
麥萃才又指出，首批免補價購白表人士僅3成多入市，而當時尚未有退市的消息，現時樓市呈現跌市趨勢，購綠表居屋不如私樓般可隨便出售，即不能對冲樓市向下風險，加上新居屋將於年底應市，另有新盤等選擇，料第二批入市比例料較首批少。
他預期，大比數的中籤者會持觀望，在半年入市限期內「拖到最後」才作決定，而在低入市比例下，料造價搶高空間有限。
撰文:李彤