2019-08-16
經濟日報
觀塘近年成功轉型，區內工廈可作活化及重建，相信交投持續理想。
東九龍發展迅速，當中最成熟定為觀塘區，隨着近年多幢新商廈落成，跨國企業進駐，令觀塘商業氣氛轉濃。
目前觀塘仍是工廈物業為主，因該區變身，舊式工廈成為財團追捧對象，日後可改裝，或重建成新式工廈，更可補地價重建甲廈。以新式工廈為例，今年初投資者林子峰推出觀塘駿業街43號創匯廣場，於上月尾推出，物業樓高14層，全層面積分別約11,076及10,631平方呎；每層分間為13個單位，面積由約680至972平方呎不等，可作24小時工作室，據了解，整個項目提供169伙，首批呎價約7,300元起，入場約500萬元，結果反應甚佳，兩星期內沽清，業主共套現13.8億元，買家中投資比例佔六成，反映區內新式工廈有價有市。
創匯廣場新式工廈 投資者追捧
至於分層工廈方面，近期亦個別錄得成交，如觀塘兆富工廠大廈全層，以6,000萬成交，平均呎價6,665元，創該廈呎價新高，新買家為內地客。另外，「舖王」鄧成波家族斥資4,950萬，購入觀塘王氏大廈低層全層單位，面積約1萬平方呎，平均呎價約4,950元。
區內工廈重建價值高，吸引財團留意，收集業權部署日後重建。位於觀塘巧明街119至121號的年運工業大廈，樓齡41年，鄰近創紀之城5期，屬於黃金商業地段，近兩年獲伯恩光學楊建文家族展開收購，該財團早前式向土地審裁處申請透過舊樓強制拍賣條例統一業權。以該工廈地盤面積1萬平方呎，目前地契規定須作工業用途，若補地價作商廈發展，則可以地積比率12倍重建，可建樓面約12萬平方呎。另外，比鄰的開源道73至75號業發工業大廈1期、2期，亦獲楊健文收購多年，不排除發展商將會合併3幢工廈一併重建，組成一個面積達5萬平方呎的大型地盤，以地積比率12倍計算，可建樓面達60萬平方呎。
伯恩光學密密收購觀塘物業
由於觀塘區為CBD2的核心地段之一，而區內商廈漸獲國際機構留意，需求增加。供應上，東九龍近年出現大批新供應，惟未來一至兩年漸放緩，新樓面亦陸續消化，租金漸穩定。事實上，在目前環球市況不明下，不少機構為節省成本，把總部搬至租金便宜而商廈質素理想的東九龍區，料未來需求仍然理想，故財團率先部署，購入工廈日後活化改裝，或進行重建成商廈。
撰文 : 梁建國