2019-11-04
經濟日報
安達臣道新發展區成為市區新供應集中地之一，首個新盤有機會明年登場，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興透露，項目涉334伙，其中1座住宅將引入長幼共融概念，發展全齡社區。
美國上周再度減息，引發本地多間銀行跟隨調整按息，蔡宏興接受本報訪問表示，減息對本地樓市屬正面消息，除令買家按揭負擔會變得輕鬆外，並稱：「市民密切留意11月的區議會選舉，若可以順利進行，而結果令市民滿意，我想香港會重新起步，自然給予條件2020年樓市穩定下來及向上發展，升幅不多於一成。」
薄扶林豪宅屆現樓 有望成頭炮
今年積極銷售餘貨的華懋，計劃明年推售兩個市區全新盤，共涉及355伙單位，有別於早幾年推售大眾化的新界大型新盤。蔡宏興透露，旗下薄扶林碧荔道豪宅項目已屆現樓，有望成為頭炮新盤，目前正準備銷售部署，若條件充足便會推出市場，有機會年底前或明年初推售。現場所見，碧荔道項目命名碧麗軒，資料顯示提供21伙，包括5間洋房，實用面積3,000至5,000平方呎，以及16間複式單位，實用面積約1,500至2,000平方呎。
下半年重頭戲則有觀塘北部安達臣道項目，為新發展區第一個登場項目之餘，亦是唯一純私人住宅項目，料具指標作用。安達臣道項目由4座住宅組成，提供334伙，預計明年下半年以樓花形式推出，華懋介紹將預留其中1座住宅，即整個項目大約兩至三成單位，首度引入長幼共融設計概念，締建老少皆宜的全齡社區。
「我們留意到香港人口老化急劇上升，未來二十、三十年每10個香港人，有4個會是長者，在今時今日市場方面，很多住宅都未配合到相關需要。」蔡宏興解釋，希望為全齡社區做得更多，同時認為項目具條件為香港發展智慧城市成為示範作用，並直言希望在項目設計上做多一點工夫。
談到項目設計如何配合，他舉例指走廊會稍為寬闊一些，浴室亦會引入防滑設計等等，適合更多用家，期望在家居安全上做得更理想。
一手餘貨250伙 朗城滙快重推
值得留意，安達臣道新發展區未來新供應以公營房屋及公私營混合發展，包括「港人首次置業」先導項目。華懋認為若條件合適，未來仍會在安達臣道投地尋求新發展。
一手空置稅即將立法，華懋現時集團整體一手餘貨單位約250伙，包括早前開售的元朗朗城滙、九龍塘雲門及賢文禮士、將軍澳海翩滙等等，並以朗城滙餘貨佔較多，有148伙。蔡宏興表示，朗城滙已獲發入伙紙，正準備現樓示範單位，將於年底前開放現樓予準買家參觀，屆時才重推餘貨，惟暫不考慮提價，認為項目目前定價合理。
作者：梁子謙