2019-11-04
經濟日報
青衣明翹匯銷情理想，發展商敢於加價加推，因區內有15年未有新盤推出，加上樓盤大部分可以承造按保，支持發展商加價。
青衣區內累積購買力
明翹匯早前首輪銷售即時沽清，銷情理想，發展商加推自然更加進取，加價加推。由2014年推售藍澄灣以來，青衣相隔15年再度有新盤推出，區內累積了不少購買力，成為發展商取進加價的原因。
事實上，區內樓價近期亦有所起動，例如盈翠半島3座高層H室，實用面積518平方呎，近期便以983萬元成交，呎價約1.9萬元，屬於青衣區內分層標準戶的兩房新高價。二手價升，發展商推盤的定價，自然亦水漲船高，變得積極加價。
另一方面，項目以中小型單位為主，受惠於政府放寬按揭保險成數，以首批單位為例，便有近7成單位，樓價低於800萬元，原則上符合9成按揭的要求。
雖然樓盤屬於樓花項目，未必可以即時享受9成按揭，但買家亦變陣透過「建築期付款」形式入市，希望在項目交樓落成之後，能夠採取9成按揭。
自施政報告放寬按揭保險成數以來，樓市氣氛明顯好轉，一、二手交投均有所回升，扭轉了過去幾個月樓市低沉的氣氛，因此發展商趁現時市況好轉，透過加價營造氣氛，對項目之後的部署推售亦有好處。
作者：余敏欽