屯門民生物流中心全幢 意向價逾15億

新工廈活化政策下，全幢工廈有價有市，當中資深投資者「物流張」張順宜持有的屯門民生物流中心全幢放售，意向價逾15億元，呎價約4,800元。放售物業位處屯門洪祥路3B號民生物流中心全幢工廈，地盤面積約3.6萬平方呎，樓高13層，全幢面積約31.76萬平方呎，平均叫價約4,800元。 若申重建 料樓面增至41萬呎 該幢物業早於數年前申請活化，成功趕上尾班車，現時已批活化寫字樓及零售用途，而且在現時新工廈活化政策下，相信可以進一步申請額外樓面作重建，以放寬地積比率2成計算，料可提供41萬平方呎樓面。 據了解，項目現時意向價逾15億元，呎價約4,800元，以物業出租率逾95%，年租金逾3,600萬元，料回報率逾2.4厘。 至於分層工廈成交方面，早前教育署前署長余黎青萍與丈夫余其祥，以約548萬元沽出屯門好景工業大廈高層單位，平均呎價約3,086元。原業主為余黎青萍及其丈夫余其祥，於2009年底以107萬元聯名買入，持貨接近10年沽出，帳面賺441萬元，期內單位大幅升值4.1倍，以單位市值呎租約10元計，料回報約3.9厘。