一手低迷 發展商加佣谷銷情

一手低迷，部分發展商開始調升代理佣金，變相減價，恒地（00012）旗下10個樓盤，凡代理促成指定數量成交，最多額外加佣2%。 受中美貿戰升溫及政治爭議困擾，發展商減慢推盤步伐，現時除將於明天開售的荃灣映日灣外，未有全新項目推售。加上買家觀望氣氛濃厚，最近一手市場成交明顯放緩，有見及此，有部分發展商最近已陸續調升代理佣金，變相輕微減價。 馬鞍山泓碧 最多加佣至7% 其中恒地昨日便宣布，由即日起至下月月初，旗下樓盤如長沙灣家壹、北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰、元朗尚悅•嶺等10個樓盤，在基本佣金以外，凡代理促成指定數量單位可額外加佣，最多加2%。 事實上，日前碧桂園（02007）馬鞍山泓碧已率先加佣，至本月底，佣金最多加至7%。1房戶佣金由本身3%加至4%；2房由3.5%加至5%；3房由4%加至7%。另外，據悉大銀地產旗下長沙灣翠雅山，亦由原先佣金3%，現加至5%，另有獎金。過往在淡市時，為免衝擊樓市，普遍發展商都會先調節代理佣金，對市場的影響較溫和，但亦有變相減價的效果。 家壹加推20伙 下周二賣 另一邊廂，恒地（00012）長沙灣家壹昨加推20伙，包括開放式至1房戶，面積由220至277平方呎。單位售價由524.7萬至690.4萬元，呎價23,850至25,685元，項目最高折扣維持8%不變，折實售價由482.7萬至635.2萬元，呎價約21,942至23,630元。 如以上下層單位比較，個別單位較去年11月首度推出時加價約3%。是次推出的26樓D室，屬277平方呎的1房戶，折實售價約615.39萬元，呎價約22,216元；比去年推出下層單位折實售價597.72萬元，呎價21,578元，加幅約3%。 項目同時上載銷售安排，將於下周二（20日）以先到先得形式推售上述單位。同系元朗尚悅•嶺亦推出銷售安排，將於同日推售2座1樓K室單位。 而新世界（00017）北角柏蔚山亦將3座15樓D室提價，由1,838.2萬提價至1,881.9萬元，加幅約2.3%。單位將於周日（18日）以先到先得方式推售。屯門NAPA亦推出8座洋房，於下周一（19日）下午2時至5時招標。 另一邊廂，消息指北角海璇第6座海璇匯，低層B室，實用面積529平方呎，屬1房間隔，剛以56,050元租出，呎租高見106元。 撰文 : 梁振鋒 梁可昕