2019-08-16
經濟日報
除了新界農地外，在市區的舊式、老化的工廈亦具重建潛力，在政府推動下，近年不少工廈紛紛重建成住宅或者其他工商業用途。
本港市區過往興建大量的工廈，但隨着經濟轉型，工廠、工廈的需求降低，在市區土地供應短缺的情況下，工廈重建便成為發展商補充土地儲備的途經之一。
淘大工業村 建商住大廈
近年不少發展商申請將比鄰住宅區的工廈重建成住宅，包括比鄰淘大花園的淘大工業村第1座，便由恒隆地產（00101）在今年3月成功完成收購，由於屬「住宅（甲類）」用途，故此將會重建成商住大廈，以項目可建樓面約18.6萬平方呎計算，便可提供400至500個中小型單位。
同樣屬於舊式工廈的大角咀大志工廠大廈，恒地（00012）亦提出重建成1幢30層高住宅，預計將會提供逾800伙，並以1房及開放式戶為主。
至於早前長實（01113）剛完成補地價的油塘東源街項目，原本亦屬於兩幅工業地，但隨着完成地價後，將可興建900多伙住宅單位。
全港現存約1,400幢工廈，涉及多達509.6公頃用地，政府過去曾向工業地埋手，將部分工業用地改劃住宅。對上一輪工業地檢討為2014年進行，當時考慮工廈空置率低，故此維持大部分工業地用途，不過規劃署現時正啟動新一輪的工業地檢討，相信可以釋出新的土地供應。
撰文 : 余敏欽