2019-03-29
經濟日報
今年首季一、二手樓市齊旺，不過次季市場焦點會集中於新盤市場，買賣表現有力再下一城。而受制於盤源缺乏，二手或進入價升量跌局面。
市區4盤登場 合共逾3700伙
翻查資料，第二季有機會推出新盤，不乏市區地段項目，包括西南九龍匯璽III，涉及1,172伙，啟德第1K區1號及2號項目，分別提供667伙及1,006伙，另有長沙灣愛海頌涉及876伙，四個市區大型新盤，合共提供逾3,700個單位。
市區新盤向來受買家追捧，只要定價是貼市，單位很大機會於短時間內沽清。如土瓜灣瑧尚全盤294伙，收逾3,500票，單日已告售罄。而空置稅壓力下，為確保貨如輪轉，料發展商傾向貼市價推盤。定價貼市加上市區地段，兩大吸引因素有利第二季新盤銷情，繼首季後再下一城。
鎖匙盤源減 不利二手交投
至於二手交投方面，或陷入價升量跌局面。第一，代理資源及購買力轉投新盤市場，不利二手買賣。第二，二手盤源未能及時補充，如鰂魚涌太古城目前只有10多個鎖匙盤，盤量已較3月初少4成，加上業主心紅，買家需要時間消化樓價，窒礙買賣步伐。
翻查過去成交表現，踏入第二季，二手交投表現往往較遜色。如去年10大屋苑第二季成交量錄619宗，較首季691宗少1成，其中5月及6月亦跌穿200宗水平。
可以推測，第二季10大屋苑交投量會由高位回落，以幅度跌1成計，料只有約585宗左右。不過，第二季樓市基調仍然良好，亦預期今年不加息，料次季樓價仍然會平穩向上。
撰文 : 文倩婷